Как не попасть в ловушку при покупке недвижимости

Юлия Липатова. Фото: Васильева Ксения.

Покупка квартиры - событие, полное надежд, волнений и… подводных камней. Вы нашли идеальный вариант, продавец кажется порядочным, документы вроде бы в порядке, но так ли это?

- Главная опасность - поддельные документы. Причем подделывают не только доверенности, но и правоустанавливающие документы, а иногда и выписки из ЕГРН. Бывали случаи, когда пытались продавать квартиры от лица умершего человека. Есть много рисков, о которых вы даже не подозреваете, но нотариус, как квалифицированный юрист и один из лучших экспертов в области недвижимости, может их предвидеть и предотвратить, - говорит нотариус, член Методического совета Нотариальной палаты Санкт-Петербурга Юлия Липатова.

Примеров масса: вы покупаете квартиру, доставшуюся по наследству, но не знаете, были ли другие наследники, которые потом могут заявить свои права, или приобретаете жилье у женщины, купившей его в браке, а умерший супруг, даже не будучи собственником, имел право на половину, и эта доля должна быть оформлена как наследство, иначе сделку оспорят. А если продавец банкрот с долгами свыше 500 тысяч рублей, то его финансовый управляющий легко признает недействительной любую продажу, совершенную в предбанкротном состоянии, даже если квартира была подарена родственнику, а потом продана. В каждом случае итогом может стать оспаривание сделки.

- Если у вас нет юридического образования и в правовых документах вы не разбираетесь, обратитесь к нотариусу - это позволит минимизировать риски и снять тревожность, - добавляет Юлия Липатова.

- Нотариус все объяснит, проверит документы, расскажет о возможных последствиях, и вы сможете заключить сделку без лишнего стресса. В вопросах безопасности нет мелочей, каждая деталь важна, а где и какие подводные камни, юридические закавыки могут быть скрыты - кто может знать лучше профессионала?! Поэтому обращение за помощью к нотариусу - это не формальность, это инвестиция в будущее