В Петербурге прошел пятый бизнес-завтрак в рамках конкурса «Доверие потребителя-2026»

Участники обсудили рынок апартаментов в Санкт-Петербурге в 2026 году. Фото: собственность конкурса «Доверие потребителя», фотограф Никита Крючков.

В текущем году рынок сервисных апартаментов Санкт-Петербурга сохраняет спрос на около 1 000 объектов в год, но сталкивается с избытком предложения, высокой стоимостью финансирования и более длительным циклом принятия решений. Такую экспертную оценку рынку вынесли участники пятого бизнес-завтрака в рамках конкурса «Доверие потребителя-2026».

СТРАТЕГИИ ИНВЕСТОРОВ

Эксперты обсудили итоги первого полугодия, трансформацию спроса, реальную себестоимость эксплуатации и эффективные стратегии генерации доходности. В мероприятии приняли участие представители ведущих девелоперов, руководителей отельных операторов, архитекторов и инвестиционных брокеров, а также журналисты.

По мнению выступающих происходит смена профиля покупателя. Так доля розничных инвесторов с бюджетом около 10 млн рублей на одну студию сокращается. Растет объем оптовых сделок со стороны системных клиентов, формирующих комплексные арендные портфели. Также по мнению участников, профессиональный гостиничный оператор управляет не только эксплуатацией, но и доходностью актива.

- Увеличение средних цен во многом обусловлено структурными изменениями в предложении - более высокими ценами (350-450 тыс. руб. за кв. м) в новых стартах, а также увеличением цен в проектах, расположенных в наиболее статусных локациях, с ростом их готовности, - комментирует директор консалтингового центра Ольга Трошева.

ИТОГИ БИЗНЕС-ЗАВТРАКА

В зависимости от масштаба объекта и локации соотношение краткосрочной и долгосрочной аренды летом составляет до 70–80% в пользу посуточного формата. Зимой крупные комплексы наращивают долгосрок до 50–70% для удержания гарантированного денежного потока. Доля прямых бронирований у ведущих операторов достигает 60%. Скрытых комиссий в договорах нет. Мелкие эксплуатационные расходы направляются на текущее поддержание фонда и подтверждаются детальными отчетами со счетами-фактурами в личном кабинете собственника.

Общий вывод участников дискуссии - доходность сервисных апартаментов сегодня формируется комплексно: через профессиональное управление, правильное проектирование, загрузку, тарифную политику, сервис, маркетинг и капитализацию.