Спрос смещается за КАД, а цена «квадрата» растёт

Очередная встреча экспертов в сфере недвижимости прошла в рамках конкурса «Доверие потребителя». Фото: собственность конкурса «Доверие потребителя», фотограф Никита Крючков.

В Петербурге эксперты в сфере рынка недвижимости обсудили ситуацию на первичном рынке жилья и то, как девелоперы отвечают на новые запросы покупателей. Разговор шёл на бизнес-завтраке «Архитектура согласия. Роль девелоперов и экспертов в эволюции городского пространства» в рамках 19-го конкурса «Доверие потребителя».

СПРОС УХОДИТ ЗА КАД

По итогам девяти месяцев 2026 года годовой объём реализации жилья, по прогнозам, составит 2,5–2,6 млн кв. м. Главный тренд - смещение спроса за пределы КАД: сегодня на «закадье» приходится до 60% сделок. Причина в стоимости жилья, которое за пределами кольцевой стоит дешевле. Драйвером продаж остаётся «Семейная ипотека», на которую в сентябре пришлось до 60% сделок, а также совместные программы банков и застройщиков. Цены в масс-маркете выросли на 13–15%. Средняя стоимость «квадрата» в Петербурге достигла 317 тыс. рублей в комфорт-классе и 835 тыс. рублей в элитном сегменте.

ЧТО ВЫБИРАЕТ ПОКУПАТЕЛЬ

Эксперты сошлись во мнении: сегодня покупатель выбирает не метраж, а эмоции и свободу сценариев. Доверие формируется на этапе эксплуатации, поэтому инженерные решения, например, шумоизоляция, системы климата, должны закладываться ещё до начала строительства.

Отдельно отметили «парадокс пригородов»: при низкой цене реализации создание качественной среды в области требует тех же усилий, что и в городе. Но именно бескомпромиссное качество первых очередей позволяет девелоперу работать вдолгую. Современное жильё должно предлагать форматы, недоступные на вторичном рынке. Вплоть до таких мелочей, как изменение функции кухни из-за развития сервисов доставки.

ЦИФРОВИЗАЦИЯ И ЭКСПЛУАТАЦИЯ

Прозвучал и кейс цифровой трансформации ЖКХ: инженерный состав домов оцифрован, для обработки заявок и видеонаблюдения внедрён искусственный интеллект. Главный тезис - эксплуатирующая организация должна входить в проект на стадии концепции, чтобы избежать проектных ошибок, которые потом лягут бременем на жителей.

Отдельно говорили о «болях» новосёлов: непродуманной логистике курьеров и отсутствии запаса уникальных материалов для ремонта. Застройщиков призвали честно транслировать будущие расходы на содержание инфраструктуры ещё на этапе продаж.

РЕДЕВЕЛОПМЕНТ И АПАРТАМЕНТЫ

В сегменте редевелопмента спикеры отметили отказ от «конвейерного» подхода в пользу продукта «с человеческим лицом». На примере лофт-квартала на базе исторической фабрики рассказали о создании делового кластера, где эксплуатационные расходы прописываются в договорах купли-продажи - это исключает конфликты с резидентами.

В апарт-отелях единая структура управления и продаж позволяет оперативно решать вопросы доходности и поддерживать облик здания, разъясняя собственникам связь между качеством сервиса и их прибылью.

СВЕТ И АРХИТЕКТУРА

Обсудили эксперты и внешний вид города. Его «ночное лицо» формирует свет. Световые решения повышают ликвидность объекта, а экономия на освещении ведёт к репутационным и функциональным рискам.

Стилистически рынок Петербурга перешёл от классицизма к модернизму, но здесь побеждает не агрессивный контраст, а умение встроить здание в историческую ткань. Позитивный тренд: девелоперы перестали «выжимать метры» и начали инвестировать в архитектурную идентичность.

В Ленобласти занимаются благоустройством малых городов - Выборга, Ивангорода, Новой Ладоги. Главным вызовом сегодня стало создать пространство с дизайн-кодом, обеспечив его содержание. Регион консультирует девелоперов, чтобы не допускать появления «ничейных» территорий.

Главный вывод встречи: качественная городская среда возможна только при синхронизации интересов девелопера, архитектора, эксплуатирующей компании и города. В центре внимания всегда остаётся конечный потребитель.