Что нужно знать, прежде чем дарить квартиру

Иван Соколов. Фото: Алеся КРУПАНИНА.

Подарить недвижимость можно любому человеку, как родственнику, так и нет. Если в дар уходит доля в квартире, согласие других сособственников не требуется - преимущественное право, как при покупке, здесь не применяется, так как сделка безвозмездная. Разница лишь в налогах: при дарении близким родственникам (супруги, родители, дети, братья и сестры, бабушки, дедушки, внуки) доход освобожден от налогообложения, все остальные налог обязаны платить.

- Договор дарения - это безвозмездная передача имущества, поэтому рассчитывать на что-то взамен нельзя. Если хочется передать имущество на определенных условиях, для этого есть другие правовые инструменты. С января 2025 года договоры дарения недвижимости между гражданами подлежат обязательному нотариальному удостоверению.Нотариус является третьим лицом по отношению к сторонам сделки и его задача в том, чтобы разъяснить последствия и уберечь от возникновения спора в дальнейшем, - говорит вице-президент Нотариальной палаты Санкт-Петербурга Иван Соколов. - Основная задача нотариата - это так называемое превентивное правосудие. То есть совершать и оформлять действия таким образом, чтобы впоследствии не возникало споров между сторонами.

К примеру, некоторые собственники рассуждают: «подарю на всякий случай, а потом заберу». Так не получится. Единственное исключение, когда в договоре есть условие о возврате имущества, если даритель переживёт одаряемого. Но если одаряемый успел распорядиться имуществом, например, подарить его своим детям, отменить дарение уже нельзя.

А вот оформлять под видом дарениякуплю-продажу, например, чтобы уйти от налогов, категорически нельзя. Такая сделка ничтожна.