Официальная статистика свидетельствует, что петербуржцы «жить стали лучше, жить стали веселее». Мы решили проверить: так ли это на самом деле? А мерилом нашего благосостояния станут квартиры.
За точку отсчета возьмем пресловутые «нулевые». В декабре 2002 года квадратный метр в Северной столице в среднем стоил 15 150 рублей (по данным консалтингового центра «Петербургская Недвижимость»), а средняя зарплата составляла около пяти тысяч рублей. Чтобы выкупить, положим, тридцатиметровую "однушку" стоисмостью 454 500 рублей петербуржцу-2002 пришлось бы копить семь с половиной лет. Само собой, не тратясь на еду, питье и прочие «излишества».
Нынешняя однокомнатная квартира такой же площади при цене «квадрата» в 85 тысяч рублей обойдется в два миллиона пятьсот пятьдесят тысяч рублей. И собирать на нее при среднестатистической зарплате 35 000 рублей придется шесть лет.
Как видим, если наше финансовое благосостояние и улучшилось, то не так, чтобы от радости прыгать до потолка. Большинству петербуржцев квартиры, без помощи госпрограмм, кредитов и родственников по-прежнему недоступны. Видимо, поэтому, как десять лет назад, так и сегодня у покупателей наибольшим спросом пользуются недорогие квартиры небольшого метража.
Сказано!
Непрекращающийся рост цен в Северной столице комментирует Ольга Трошева, руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость»:
- Главный ценообразующий фактор, безусловно, спрос. За последние десять лет ситуация в соотношении спрос - предложение фактически не изменилась. Жилья в городе по-прежнему строится меньше, чем это необходимо. Именно поэтому цены на недвижимость постоянно растут. В кризисный период, когда платёжеспособный спрос сократился, цены закономерно снизились. Затем ситуация выправилась и они снова поднялись. Не будем забывать и об инфляции – квартиры дорожают, как и любой другой товар.
Все познается в сравнении
- В 2002 году в Петербурге в эксплуатацию ввели 1,2 миллионов квадратных метров жилья, в 2012 год - два миллиона 576 тысяч.
- В 2002 году население Северной столицы составляло 4 661 219 жителей, в 2012 году пять миллионов.
- Обеспеченность жильем в 2002 году составляла 21 квадратный метр общей площади на каждого жителя. В 2012 году цифра подросла до 25 «квадратов» на человека, что, впрочем, значительно ниже европейских показателей. К примеру, в Восточной Европе обеспеченность жильем - 32 «квадрата» на человека, а в Западной - 34-36.
- В 2002 году тридцатиметровая «однушка» при курсе доллара в 31 рубль оценивалась в 14 661 доллар, а в 2012 при курсе доллара 30 рублей за аналогичную просят уже 85 тысяч долларов. То есть в долларовом эквиваленте жилье подорожало в шесть раз, в рублевом – в пять.