В Петербурге представили исследование, посвящённое доходности премиальных сервисных апартаментов. Фото: PR-служба ELEMENT.
Анализ показал, что рынки Москвы и Петербурга отличаются структурно. В столице — 26,5 млн туристов и почти 10% номерного фонда под сервисными апартаментами, в Петербурге — 12,4 млн поездок и 31% соответственно. Высокая насыщенность северной столицы стимулирует конкуренцию, но её смягчают деловой, событийный и медицинский туризм.
Ключевой вывод экспертов: при ставке 14% недвижимость проигрывает безрисковым инструментам лишь в моменте, но выигрывает в совокупном владении.
- За пять лет цены на элитном рынке выросли на 125% в Москве и на 107% в Петербурге. Таким образом, арендный поток — лишь первый слой, рост стоимости актива — второй. Базовая арендная доходность в 5–7% даёт окупаемость 14–20 лет без учёта капитализации, но с ней картина меняется, - отметили эксперты девелопера ELEMENT и управляющей компании MOSS Hospitality, проводившие исследования на примере проекта «17/33 Петровский остров».