Брачный договор регулирует только имущественные отношения супругов.
Фото: Алексей БУЛАТОВ. Перейти в Фотобанк КП
Квартира, купленная в браке, считается совместной собственностью – даже если платежи по ипотеке вносил только один супруг. Это правило действует по умолчанию. Изменить его может только брачный договор, который фиксирует реальные финансовые вложения каждого. Но у этого документа есть важные ограничения и риски, предупреждает руководитель отдела ипотеки девелопера Level Group Юлиан Овечкин.
Главная ловушка: брачный договор не влияет на обязательства перед банком. Если оба супруга выступают созаемщиками, то при просрочке кредитор будет требовать деньги с обоих. Банк не учитывает внутренние договоренности о разделе квартиры после развода – даже если жилье останется за женой, с мужа все равно будут требовать долги.
- Чтобы договор имел силу, его нужно заверить у нотариуса. Простая подпись в присутствии риелтора не работает, - объяснил Овечкин в интервью Piter.TV.
Также супруги часто забывают уведомить банк о заключении брачного договора – кредитор может расценить это как нарушение условий ипотеки. И еще одна ошибка: включение в договор пунктов о детях, алиментах или бытовых обязанностях – суд признает их ничтожными. Брачный договор регулирует только имущественные отношения супругов.