Если из 20 лет уже прошло 15, ускоренное погашение теряет смысл.
Фото: Алексей БУЛАТОВ.
Россияне все чаще досрочно гасят ипотеку: по данным ЦБ, только за первый квартал 2026 года на это направили 380 млрд рублей. Однако желание быстрее избавиться от долга часто оборачивается потерями. Об этом Piter.TV рассказал руководитель отдела ипотеки Level Group Юлиан Овечкин.
Он выделил пять главных ошибок. Первая - ждать точной даты планового платежа из страха, что проценты «сгорят». На самом деле банк начисляет их каждый день за фактическое пользование деньгами, поэтому внести сумму можно в любой день. Выгоднее всего платить сразу после планового списания: тогда долг уменьшается быстрее.
- Вторая ошибка - копить крупную сумму для разового взноса. Проценты начисляются на остаток долга ежедневно, поэтому 5 тысяч, внесенные сегодня, сэкономят больше, чем 20-30 тысяч через полгода, - пояснил Овечкин.
Третья - думать, что график пересчитается сам. Деньги будут просто лежать на счете, пока заемщик не подаст заявление в приложении или офисе и не выберет, что сокращать - срок или платеж.
Четвертая - считать, что досрочное погашение выгодно всегда. При аннуитете в первые 3-5 лет заемщик платит в основном проценты, и именно тогда каждый взнос дает большую экономию. Если из 20 лет уже прошло 15, ускоренное погашение теряет смысл.
Пятая ошибка - закрывать недорогой заем в ущерб сбережениям. Если ипотека льготная под 6-8%, а ставки по вкладам высокие, выгоднее разместить свободные деньги на депозите.