Жилье в Петербурге подешевеет

С начала этого года стоимость жилья в Северной столице выросла на 20%. Сейчас квадратный метр в новостройке стоит около 87 тысяч рублей, а «квадрат» вторичного жилья - 100-105 тысяч.

Но летом на рынке недвижимости наблюдается традиционный спад. По прогнозам специалистов, в ближайшие месяцы цены на жилье расти не будут, а стоимость некоторых квартир и вовсе снизится.

- Снижается покупательская активность петербуржцев, - объясняет ситуацию руководитель отдела аналитики одного из агентств недвижимости Санкт-Петербурга Егор Евсеев. - Люди уезжают отдыхать, откладывают решение жилищных вопросов. В итоге спрос уменьшается, и рост цен замедляется. В июне это еще не так заметно. А вот в июле - августе на рынке недвижимости наступает мертвый сезон.

Ждать, что жилье сильно подешевеет, не стоит - цены могут опуститься на 10-15% в новостройках и на 5-7% - на вторичном рынке. Хотя, как признались нам специалисты в одном из агентств недвижимости, прежде всего подешевеет жилье не лучшего качества - панельки, хрущевки, корабли. Хорошее жилье риэлтеры обычно придерживают и цены на него не снижают.

- Но осенью цены продолжат расти, - говорит Егор Евсеев. - Многие специалисты прогнозируют, что типовое, самое востребованное среди петербуржцев жилье подорожает на треть - примерно на 30-40%.

Что предпочитают петербуржцы

Самые популярные у покупателей жилья в Северной столице - малогабаритные квартиры Невского, а также «однушки» Приморского районов. Чаще всего горожане интересуются двухкомнатными квартирами в Невском, Приморском, Фрунзенском и Калининском районах. Причем, если «двушку» во Фрунзенском районе можно купить в среднем за 4,35 млн рублей, то за такую же жилплощадь в Приморском районе придется выложить 4,93 млн. А вот цена «трешки» в Невском районе в среднем не превышает 5,54 млн.

Домик в деревне становится «золотым»

Совсем другая ситуация складывается на рынке загородной недвижимости. Здесь цены на жилье продолжают расти. Купить себе одноэтажный деревянный дом может позволить только очень состоятельный человек. Это удовольствие с участком так называемой средней ценовой категории обойдется вам в 200 000-500 000 евро.

Только стоимость земли в традиционно популярных районах - Выборгском, Всеволожском и Курортном - может доходить до полутора тысяч евро за квадратный метр. Разумеется, и стоимость жилья автоматически возрастает. При этом найти участок с уже построенным домом очень сложно. Эксперты дают неутешительные прогнозы - цены на загородное жилье будут расти еще лет пять.

- Цены на загородное жилье растут из-за того, что дорожает земля и растет стоимость строительства, - говорит менеджер отдела продаж загородной недвижимости одного из городских агентств Александр Ионов.

КСТАТИ

Самое дорогое элитное жилье в Петербурге продается по 40-47 тысяч долларов за «квадрат». Но и это не предел. В элитном доме, который построят на месте снесенного недавно общежития СПбГУ в Зоологическом пер., д. 2, корп. 4, цена квадратного метра жилья будет составлять примерно $78-110 тыс. за кв. м.

А В ЭТО ВРЕМЯ

В Ленобласти землю раздадут бесплатно. Но, чтобы не отобрали, на участке необходимо построить дом

Правительство Ленинградской области разработало законопроект, по которому на получение бесплатного участка может претендовать гражданин, имеющий регистрацию в Ленобласти не менее пяти лет.

Земля предоставляется на территории района, где прописан человек. Почетные жители области, ветераны труда, граждане, награжденные орденом Святого апостола Андрея Первозванного, могут получить участок на любой территории.

Жителям городских поселений предлагается выделять 12 соток, сельских - 25. Участок передается гражданину в аренду на три года. Затем специальная комиссия проверит, как идет освоение участка. И если за это время гражданин не построил дом, землю отберут. Если же чиновники удостоверятся, что строительство идет, то участок передадут гражданину в собственность.

- Это один из возможных способов удержать жителей области в регионе. Кроме того, эта мера направлена на поддержку не самых обеспеченных слоев населения: все состоятельные жители и города и области уже приобрели участки для домов, - рассказал нам член Комитета по архитектуре и градостроительству Ленобласти Анатолий Новиков.

Правда, скептики уверены: получить участок земли в самых популярных районах - Всеволожском, Гатчинском, Выборгском, Ломоносовском, Приозерском - простому гражданину будет практически невозможно. Бесплатно раздавать столь дорогую землю просто невыгодно. А вот в отдаленных районах области - Волосовском, Волховском, Тихвинском, Сланцевском, где земля не пользуется спросом, участки получить реально. Вопрос в том, найдутся ли желающие.

Кстати, в Петербурге тоже есть закон, по которому можно бесплатно получить земельный участок. Правда, это касается только почетных граждан города.