Отвечаем на вопрос: где дома пойдут под снос?

Новые старые списки

Смольный опубликовал не так давно список ветхих зданий, подлежащих расселению. Большая часть кандидатов на снос находится в самом центре Петербурга. Оно и понятно, ведь именно этот район наиболее привлекателен для инвесторов.

Наниматели аварийного жилья получат другую благоустроенную жилплощадь, а у собственников будет выбор - получить взамен старой новую квартиру или взять деньги.

Обновленные списки ветхого городского жилья появляются каждый год, а вот сам процесс расселения идет гораздо медленнее. Например, в домах, признанных непригодными для проживания, которые должны были быть расселены еще в 2005-2006 годах, до сих пор живут люди.

В прошлом году прокуратура Санкт-Петербурга проверила, как соблюдаются права граждан, которые ютятся в помещениях, признанных непригодными для проживания. В ходе проверки была обнаружена масса нарушений. Чиновники не хотели рассматривать обращения граждан о признании помещений аварийными, когда они таковыми, без сомнений, являлись. И в то же время имели место случаи, когда, нарушая федеральное законодательство, межведомственные районные комиссии выносили строениям приговор не из-за их ветхости, а сугубо в своих интересах. Кроме того, судьбу ветхих домов зачастую решали без участия собственников жилых помещений, а иногда… и вовсе не решали. Например, на Южном шоссе есть дом, признанный аварийным тридцать лет назад. Но расселять жильцов там никто и не собрался!

Впрочем, надо признать, что причина медленного расселения не всегда в нерасторопности чиновников. Очень часто жильцы старого, но расположенного в престижном месте жилья не хотят покидать «насиженное» место и требуют от властей либо предоставить квартиру в этом же районе, либо увеличить выкупную цену квадратного метра.

Вот и получается, что в списках наряду с новыми можно увидеть адреса, ждущие своего часа уже не один год.

Правда жизни

В целом в Петербурге более полутора тысяч аварийных домов, которые необходимо расселять. Половина из них находится в историческом центре. В районных администрациях «аварийные» списки есть, но публиковать их чиновники не спешат, чтобы не сеять волнения среди жильцов. Ведь одно дело - назвать дом аварийным и совсем другое - признать его таковым в официальном порядке. Но общественные организации уверены - народ должен знать правду, ведь многие и не подозревают, что их жилище планируется к расселению.

Недавно одна из общественных организаций опубликовала рабочий список ветхих домов в Центральном районе Петербурга. В него вошли 138 адресов - это дома постройки конца XVIII - начала XX веков.

13 адресов оказалось на Невском проспекте, много домов на Лиговском и Литейном, целые кварталы в районе Владимирской площади. Важный момент - это пока еще рабочий список, составленный больше года назад. Его подготовили в районе, как говорится, для «общего развития», чтобы иметь представление о дальнейших действиях. И указанные в перечне дома только ожидают проведения обследования, на основании результатов которого можно будет делать какие-то выводы. Но ни одно из зданий официально пока не признано аварийным (хотя это может случиться в любой момент).

Этим не замедлили воспользоваться риелторы: когда люди волнуются за судьбу своего жилья, очень удобно сбивать или накручивать цену - в зависимости от того, хотят они продать или купить квартиру.

- Если вы считаете свой дом аварийным, а в списке его нет, собственникам квартир нужно объединиться и написать заявление в районную администрацию с просьбой признать дом непригодным для проживания. Гораздо сложнее, если вполне добротный дом признали аварийным в угоду чьим-то интересам. В любом случае понадобится провести экспертизу дома по установленной законом схеме, ее могут сделать как государственные, так и частные структуры, - говорит юрист, член коллегии адвокатов Санкт-Петербурга Андрей МАРКИН.

КСТАТИ

Рабочий список ветхих домов Центрального района

Невский проспект, № 16/7, 32, 47/1, 51, 53 (рядом с домом, приведенным в аварийное состояние соседней стройкой), 84-86, 88, 90-92, 106, 112, 134

Лиговский проспект, № 44, 58, 59, 72, 75/77, 80, 91/27, 117А, 119, 131, 141/20

улица Марата, № 12, 22-24, 48/15, 51/32, 54/34, 70А, 76, 78А, Е, 80

Синопская набережная, № 28, 30, 32/35, 36, 38, 68, 70, 72

Литейный проспект,№ 24/27 (дом приведен в аварийное состояние соседней стройкой), 58, 59, 60, 61, 64

Большая Московская улица, № 1/3

Владимирский проспект, № 11/10 и 15

улица Достоевского, № 3, 18

Загородный проспект, № 4, 21, 23 и 36

Звенигородская улица, № 16

Колокольная улица, № 4/17, 5, 12, 16

Кузнечный переулок, № 17/2

Коломенская улица, № 4А, 12, 27

улица Правды, № 8, 16

Разъезжая улица, № 11/1, 33

улица Рубинштейна, № 5, 23, 24, 36 и 38/9

Свечной переулок, № 16/19 и 17

переулок Джамбула, № 12

Малая Конюшенная улица, № 4/2

Малая Морская улица, № 5

Гороховая улица, № 4

Казанская улица, № 5, 9

Миллионная улица, № 23

набережная реки Мойки, № 40/27

набережная реки Фонтанки, № 38.

КОНКРЕТНО

Официальный список аварийных домов, подлежащих расселению и сносу *

Район Адрес Петербурга

Адмиралтейский Английский пр., д. 9-11

Мясная ул., д. 3

ул. Писарева, д. 10, литера В

Лермонтовский пр., д. 14

наб. Крюкова кан., д. 28

наб. р. Фонтанки, д. 133

Большая Подьяческая ул., д. 1-3

Верейская ул., д. 29

Измайловский пр., д. 2

Измайловский пр., д. 22

Перекопская ул., д. 9, литера В

Старо-Петергофский пр., д. 28, литеры А-2, А-3, А-4

ул. Розенштейна, д. 39

Бумажная ул., д. 6-8, литеры А, Б, Г

Рижский пр., д. 23

Кировский Балтийская ул., д. 36/9, литера Б

ул. Ивана Черных, д. 25

Охотничий пер., д. 9

Урюпин пер., д. 6

ул. Трефолева, д. 18, литера А

Турбинная ул., д. 5

Петроградский Большая Пушкарская ул., д. 7

Каменноостровский пр., д. 26-28, литера В

ул. Полозова, д. 9

* Согласно постановлению правительства Санкт-Петербурга от 09.07.2008 № 858.

А В ЭТО ВРЕМЯ

С кого не возьмут доплату при расселении?

По закону при расселении квартиры предоставляются собственникам в домах госжилфонда по договорам мены. При этом рыночная стоимость нового жилья зачастую превышает цену старого. Многие петербургские семьи не могут оплатить разницу и отказываются от более просторных квартир.

Согласно новой редакции городского Закона «О жилищной политике» круг граждан, освобождаемых от оплаты разницы в стоимости квартир, значительно расширен. Теперь при заключении договора мены на более комфортное и дорогое жилье горожанам не придется доплачивать, если общая площадь новой квартиры не превышает площади старой. От дополнительных расходов освобождаются и петербуржцы, занимающие жилые помещения, по общей площади «не дотягивающие» до санитарной нормы

(33 квадратных метра для одиноких граждан и 18 квадратных метров на каждого члена семьи из двух и более человек). Оплата не потребуется и при заключении договора в случае передачи помещения для государственных нужд.