Башня «Лахта центра» будет в двадцать раз выше допустимой нормы

По закону в том районе на берегу Финского залива можно возводить многоэтажки не выше 27 метров

После долгих споров и череды скандалов строительство «Охта центра» из самого сердца Петербурга перенесли поближе к окраинам - в Приморский район. Поначалу даже самые ярые противники небоскреба вздохнули с облегчением, посчитав, что там ему и место. Однако теперь становится понятно, что построить башню и в Лахте будет непросто.

На прошлой неделе Комиссия по землепользованию и застройке Петербурга рассматривала заявку на возведение «Лахта центра». Вернее речь в ней шла не о самом строительстве, а об отклонении от допустимой высотности.

Новое - это переделанное старое

По закону в том районе на берегу Финского залива можно возводить многоэтажки не выше 27 метров. Естественно, в такие тесные рамки башня Газпрома может вместиться только в лежачем положении, да и то вряд ли. В связи с этим инвесторы попросили сделать для них исключение и поднять планку до пятисот метров. То есть почти в двадцать раз больше нормы.

Правда, полкилометра - это высота не окончательная, а, как говорится, сделанная «про запас». В реальности башня может оказаться ниже на десятки, а то и сотни метров. Ведь на данный момент неизвестно, как именно будет выглядеть новый общественно-деловой центр. Окончательных чертежей и расчетов еще нет. Известно только, что за основу возьмут проект «Охта центра», придуманный британскими архитекторами. Его не придется разрабатывать с нуля, а лишь нужно подогнать под местный ландшафт, что позволит инвестору сэкономить огромную сумму денег и уйму времени.

- Основные параметры и архитектурный облик высотной доминанты комплекса сохранятся, - сообщила пресс-секретарь Общественно-делового центра «Охта» Татьяна Юрьева. - Однако проект существенно переработают с учетом особенностей грунтов и других факторов. Возможны изменения инженерных решений, объемов и глубины подземной части здания. С учетом изменений закладывается и предельно возможная высота проекта - плюс-минус 15-25 процентов относительно высоты проекта на Охте.

Ошибка в расчетах

В принципе получить официальное разрешение на строительство зданий выше 27 метров можно. Однако для этого нужно иметь вескую причину. Представители «Лахта центра» ее назвали. В своей заявке они сослались на «неблагоприятные инженерно-геологические, гидрогеологические и гидрологические условия».

Кроме того, во время заседания Комиссии по землепользованию инвестор наглядно показал, как изменится пейзаж Петербурга с появлением «Лахта центра». На большинстве «фотографий», сделанных из центра Петербурга, башню не видно. Однако вскоре выяснилось, что в эти панорамы, сделанные на компьютере, вкралась ошибка: расчеты проводились для «старой», 400-метровой башни.

Слово за горожанами

Несмотря на оплошность, комиссия все же приняла заявку «Лахта центра» и отправила по конвейеру дальше. Следующим этапом станут общественные слушания. Жители Приморского района соберутся в местной администрации, взвесят все за и против и сами решат, нужна им башня или нет.

Дата «народного суда» пока неизвестна. Однако к тому времени уже должен появиться проект, а также все расчеты. Иначе обсуждать попросту будет нечего. Разве что птиц. Напомним, после переноса небоскреба на Лахту орнитологи забили тревогу, заявив, что здание повлияет на миграцию пернатых, а это явно не улучшит экологию Петербурга.

ДОСЛОВНО

«Участок, на котором планируется строительство делового центра, удален от района исторической застройки почти на десять километров. Таким образом, высотные параметры будущего объекта не противоречат Закону «О границах зон охраны культурного наследия...»

(Татьяна Юрьева, представитель «Лахта центра».)