Петербуржцы стали чаще покупать

Даже летом, когда на рынке недвижимости обычно наступает затишье, покупательский интерес к новым домам в Северной столице продолжал расти. То, как дальше будет развиваться ситуация и к чему готовиться покупателям, обсудили представители ведущих строительных компаний Петербурга.

Спрос ожил

Статистика по числу сделок с петербургскими квартирами свидетельствует: спрос на жилье ожил. И не просто ожил, а даже догнал показатели докризисной весны 2008 года. Более того, традиционного летнего затишья и спада покупательской активности на первичном рынке жилья в Петербурге не наблюдается уже второй год.

- Позитивные изменения наметились еще в 2010 году, а в течение нынешнего года они становились все более определенными, - говорит директор по маркетингу ЮИТ ДОМ Екатерина Гуртовая. - Можно достаточно уверенно говорить, что на рынке, который сейчас относительно стабилен, имеются предпосылки для дальнейшего развития этих положительных тенденций. И 2011 год оправдывает наши ожидания, которые были достаточно оптимистичными.

Рост покупательской активности эксперты объясняют так. Во-первых, решением жилищного вопроса занялись те, кто откладывал его во время и после кризиса из-за недоверия к рынку строящегося жилья. Во-вторых, оправились после финансового провала и банки, которые предлагают выгодные условия ипотечного кредитования.

- Условия ипотечных программ теперь более интересны для клиентов, - добавляет Екатерина Гуртовая. - Например, компания ЮИТ в Санкт-Петербурге увеличила количество российских и иностранных банков-партнеров до одиннадцати, став лидером на региональном рынке в этом вопросе. При этом по сравнению с прошлыми годами людям стало проще купить жилье - снизились цены.

Масштабных проектов не хватает

Впрочем, у роста спроса на квартиры в новостройках есть и оборотная сторона. В первую очередь раскупается самое ликвидное жилье - однокомнатные и малогабаритные двухкомнатные квартиры. Благодаря небольшому метражу их стоимость сравнительно невысока и тем, кто имеет стабильную работу, по карману. И как бы активно ни трудились петербургские строители, проблему дефицита самых популярных среди покупателей квартир они решить не смогут.

- Да, эта проблема у нас по-прежнему актуальна, - говорит директор по маркетингу и продажам строительной компании «Главстрой СПб» Михаил Бузулуцкий. - Для ее решения необходимо, чтобы в Петербурге реализовывалось сразу несколько масштабных проектов комплексного развития территорий. Таких, например, как «Северная долина». Но пока что это единственный проект подобного рода.

«Северная долина» - один из крупнейших проектов комплексного жилищного строительства не только в Петербурге, но и в стране. Благодаря масштабам цены на жилье там одни из самых доступных.

- Наиболее ликвидные квартиры начинают раскупать уже на начальной стадии строительства, и такая жилплощадь еще долго будет пользоваться спросом, так как людей со средним достатком больше, чем состоятельных, - добавляет Михаил Бузулуцкий. - Популярность «Северной долины» у покупателей обусловлена еще и тем, что мы предлагаем квартиры с чистовой отделкой, а это значит, что заселяться в новую квартиру человек сможет сразу же после сдачи дома госкомиссии.

Всего в «Северной долине» планируется построить около двух миллионов квадратных метров жилья, более трехсот тысяч метров коммерческой недвижимости и более ста тысяч - социальной инфраструктуры. Там будут жить семьдесят тысяч человек - население небольшого российского городка!

Важен комфорт

По мнению заместителя генерального директора АН «Балтрос» Анны Корсаковой, сейчас заметно вырос спрос на квартиры комфорт-класса.

- Эту тенденцию мы отчетливо прослеживаем по количеству сделок с недвижимостью в районе Славянки, который застраивает группа компаний «Балтрос», - говорит Анна Корсакова. - Такой интерес можно объяснить ростом доходов населения. К тому же более доступными стали ипотечные кредиты. Люди становятся более уверенными в завтрашнем дне и приобретают квадратные метры не только в силу жизненной необходимости (жить негде), а и тогда, когда хотят улучшить свои жилищные условия и планируют пере-

ехать в более просторную квартиру в лучшем районе. Учитывая интересы и пожелания потенциальных покупателей, в новых кварталах Славянки были спроектированы современные, удобные апартаменты, которые удовлетворят самый взыскательный вкус.

Застройщик сделал акцент на двухкомнатных квартирах - их выбор в Славянке особенно широкий. Площадь от 55 квадратных метров позволяет более четко разделить квартиру на зоны - пространство для отдыха, сна, работы. Вместительные кухни позволяют обустроить настоящую столовую, где за ужином сможет собраться вся семья, а кладовые и гардеробные решают вечную проблему нехватки места. Большинство таких апартаментов еще имеют чудесный вид на центральный парк района.

СОВЕТЫ ПОКУПАТЕЛЯМ

Как сэкономить при выборе

Для этого вовсе не обязательно ждать мифического падения цен. Достаточно лишь внимательно изучать предложения застройщиков, следить за тем, по каким программам они работают, действуют ли в компании скидки.

Скидки и рассрочки

Например, ЮИТ предоставляет скидку на квартиры пять процентов при 100-процентной оплате или оформлении ипотеки. Наиболее интересные программы компании - беспроцентная рассрочка на восемнадцать месяцев с первым взносом десять процентов на готовые объекты. Вносить платежи можно ежемесячно или ежеквартально. Такое же предложение действует на все строящиеся объекты компании, но дата окончания рассрочки определяется индивидуально для каждого жилого комплекса.

Иногородние покупатели получают скидку тридцать тысяч рублей на все объекты ЮИТ, а также при покупке квартиры в рассрочку пятидесятипроцентную скидку на отделку.

Жилье зачитывается

В компании «Главстрой СПб» действует уникальная программа «Квартира в зачет», которая сделает переезд в новое жилье доступнее тем, у кого уже есть жилплощадь. Покупая жилье в строящемся доме по этой программе, клиент на этапе строительства платит только проценты по кредиту. А вселяясь в новую квартиру, продает прежнюю. Причем не в спешке, сломя голову, как это часто бывает, - ему дается на это полгода. Можно реализовать жилплощадь по рыночной стоимости и погасить кредит за новое жилье. Еще три месяца дается, чтобы провести государственную регистрацию.

Кроме того, в «Северной долине» действуют программы «Ипотека без первоначального взноса», «Ипотека за один час». Оформить кредит по ним очень легко и удобно.

Стоимость определяет будущий владелец

В компании «Балтрос» ставку делают на правильное ценообразование и привлекательные условия покупки. Например, стоимость квартир в Славянке варьируется в зависимости не только от метража, но и от планировки, этажа, на котором находится квартира, некоторых других факторов. Таким образом достигается широкий выбор предложения даже в рамках одного объекта, и покупатель может выбрать вариант, который удовлетворяет всем его условиям и пожеланиям.

В сентябре этого года начала действовать программа «Отложенный платеж». Программа позволяет выбрать квартиру и зафиксировать ее текущую стоимость, а платеж отложить до момента сдачи дома в эксплуатацию в третьем квартале 2012 года.