Апраксин Двор начнет меняться уже в следующем году

Проект остался в силе

Планы собственников и арендаторов на то, что новый губернатор Петербурга заморозит проект реконструкции Апраксина Двора, с треском провалились. Побывав в ноябре на территории рынка, Георгий Полтавченко удивился, ужаснулся и поручил инвестору, компании «Главстрой-СПб», как можно быстрее «разобраться с этим безобразием».

- Давно такого не видел, вспомнились девяностые годы, - признался градоначальник. - Надеюсь, со временем этот район украсит город, здесь станет чисто, красиво, можно будет интересно проводить время, смотреть на памятники архитектуры, которые отреставрируют.

Так что проект реконструкции Апрашки по-прежнему имеет для города стратегическое значение. Другое дело, что масштабные работы в историческом комплексе не всегда укладываются в сроки из-за недобросовестных бывших арендаторов и длительных судебных разбирательств. Например, городские власти долгое время не могли передать территорию в распоряжение компании, которая собирается проводить реконструкцию. Тем не менее, как заявил губернатор, до конца первого квартала 2012 года инвестор получит все площади.

- По итогам выездного совещания подписан протокол, который обязывает компанию «Главстрой-СПб» совместно с госорганами решить проблему передачи оставшихся корпусов до конца февраля следующего года, - подтвердил директор проекта «Апраксин Двор» Олег Спивак.

В итоге решили, что Комитет по управлению городским имуществом возьмет на себя обязательства до 28 февраля разобраться со всеми судебными моментами и передаст компании «Главстрой-СПб» все корпуса, находящиеся в государственной собственности. Инвестор в свою очередь вплотную занялся финансовым вопросом.

Олег Спивак

Деньги только собственникам

Что бы мы ни делали, всегда есть такая точка, после которой наши действия становятся необратимыми. Эта фраза как нельзя лучше характеризует ситуацию с Апраксиным Двором. Сейчас инвестор активно включился в процесс решения имущественных вопросов и начал очень существенные финансовые вливания в проект. Это еще одно доказательство того, что проект живет, развивается и имеет очень большое значение для компании. И что пути назад уже не будет.

- За последний месяц на решение имущественных вопросов потрачено около трехсот миллионов рублей, еще сто миллионов заплатим в ближайшее время, когда подпишут все соответствующие документы, - отмечает Олег Спивак. - На следующий год у нас планы достаточно жесткие - тем или иным образом решить все имущественные вопросы. Либо путем выкупа помещений, либо вовлечением их в инвестиционный проект. Думаю, этот процесс мы завершим к концу 2012 года, и по объему платежей должно быть понятно, насколько серьезно мы относимся к этому вопросу. Так что движение идет, и более чем активное.

Впрочем, на деньги могут рассчитывать далеко не все. Инвестор четко разделяет собственников на тех, кто владеет помещениями на территории рынка и использует их для бизнеса, например, под офис или магазин. И, условно, тех псевдопредпринимателей, которые организуют уличную торговлю.

- С собственниками мы ведем диалог, так как они являются владельцами активов - помещений или целых зданий, - говорит директор проекта реконструкции. - С уличными торговцами никаких переговоров быть не может. Их действия незаконны, и правоохранительные органы должны вести работу по выведению их с территории Апраксина Двора силовыми методами.

Уличную торговлю поддерживают сами петербуржцы

Барахолка Апраксина Двора изумляет, поскольку в нее попадаешь, едва выйдя из магазинов известных брендов, расположенных неподалеку в торговых центрах на Садовой улице и Сенной площади. Как в центре Петербурга, в двух шагах от Невского проспекта, спокойно существует местный «черкизон», объяснить сложно. Впрочем, это уже мало кого удивляет. Историческую зону в самом центре города очищают от уличной торговли много лет, но без особого успеха. Пока у Апрашки есть свой покупатель, пока туда идут люди, никуда барахолка не денется.

Словно почувствовав, что Апраксин рынок в его нынешнем состоянии доживает последние дни, торговцы стараются заработать по максимуму. Тем более на носу новогодние праздники, а для торговли это самая прибыльная пора. Продавцов не пугают ни полицейские, ни представители городской власти. Да что там говорить - даже визит губернатора не нарушил привычного уклада городской барахолки. Георгий Полтавченко посетил рынок четырнадцатого ноября, а в ночь на пятнадцатое на территории комплекса сотрудники полиции задержали четыре фуры с контрафактным товаром. Автомобили оказались битком набиты мужской и женской одеждой без какой-либо маркировки и других опознавательных знаков. Ни один из водителей не смог предъявить никаких документов на перевозимый груз, но все заявили, что товар предназначался именно для торговли на Апраксином рынке. Недавно здесь в очередной раз побывала комиссия Центрального района с плановой контрольной проверкой. Картина все та же: грязь, лотки с товаром неизвестного происхождения и продавцы без документов. Но самое удивительное, что среди этих развалов по-прежнему ходят покупатели. Судя по всему, желание сэкономить для некоторых сильнее инстинкта самосохранения, ведь о качестве контрафактной продукции и ее вреде для здоровья сказано и написано немало.

Барахолка доживает последние дни

Незаконная торговля всегда была лакомым куском для определенного круга лиц. Затраты отсутствуют, а доходы целиком идут в карман - не надо тратиться на налоги и арендную плату. Причем уличные торговцы перехватывают покупателя еще до того, как он успеет зайти в помещение магазина. Понятно, что без серьезного прикрытия такой «бизнес» существовать не может. Но осталось ему, судя по всему, недолго. Уже в следующем году уличная торговля сойдет на нет в силу объективных обстоятельств. Как только инвестор закончит проектирование и все документы пройдут согласование, на территории рынка начнутся строительные работы и реконструкция. А это техника, опасные зоны, строительные ограждения. Торговцы просто будут вынуждены уйти. Хотя, скорее всего, за свои места они станут держаться до последнего, но есть надежда, что идти за покупками на стройку желающих не найдется. А когда для нелегальных предпринимателей исчезнет выгода, пропадут и они сами.

- Несмотря ни на что, мы двигаемся параллельно этой уличной торговле. Избавиться от нее не в наших силах, да и не в нашей компетенции, для этого есть правоохранительные органы. Наша задача в первую очередь завершить реконструкцию корпусов Апраксина Двора, к которой мы приступим сразу после согласования проектов. Пройдет еще немного времени, и начнем заниматься сетями, - говорит Олег Спивак. - На сегодняшний день с городом достигнуто полное взаимопонимание, и губернатор Петербурга подтвердил свою заинтересованность проектом и его скорейшим завершением. Были озвучены конкретные сроки реализации - 2016 год, и мы сегодня живем в этих сроках и двигаемся в них.

Так уже через четыре года будет выглядеть новый многофункциональный комплекс

КСТАТИ: Некоторые корпуса восстанавливать придется практически с нуля

Большая часть из них находится в плачевном состоянии. Отремонтированные и реконструированные бывшими собственниками здания - скорее исключение. Те помещения, что находились в государственной собственности, выглядят удручающе. Арендаторы эксплуатировали их, не вкладывая ни копейки. Печальный итог - аварийное состояние, полуразрушенные стены, а кое-где и угроза обрушения. За все годы существования Апраксина Двора инженерными сетями никто серьезно не занимался. Аварии устраняли по факту, а ремонт проводили только в случае крайней необходимости. Когда Апраксин Двор перешел к инвестору, выяснилось, что у рынка даже нет сводного плана коммуникаций.

Наша справка

Проект реконструкции Апраксина Двора предусматривает не перестройку и изменение существующего архитектурного вида, а полную реставрацию всего комплекса. Согласно проекту компании «Главстрой-СПб» после реконструкции 39 процентов территории Апраксина Двора отдадут под торговлю, 34 процента займут офисы, тринадцать процентов - мини-отели, двенадцать процентов - апартаменты. Срок окончания работ - 2016 год.