Жара на улице - квартплата должна стать меньше!

Батареи включат по требованию.

В Северной столице закончился очередной отопительный сезон. Минувшая зима могла бы стать первой, когда горожане платили за потребленное тепло «по факту». Но обязательное новшество отложили до 1 июля. Тем не менее есть в Петербурге дома, где система уже действует. Корреспондент «КП» на своем примере убедился - сумма в итоге не только не увеличивается, но и может даже немного сократиться. Правда, в том случае, если дом обслуживает честная управляющая компания или ТСЖ.

Не падаем в обморок

Дом, в котором живет корреспондент «Комсомолки», из прогрессивных. С 2011 года мы оплачиваем тепло по общедомовому счетчику. Первая же такая квитанция привела в ужас практически всех жильцов. Еще бы: если в предыдущем месяце мы платили по нормативу за однокомнатную квартиру 652 рубля, то за январь нам выставили счет на 1040 рублей, а за февраль - на 1575. Председателю ТСЖ пришлось долго объяснять суть удобства.

- При равномерной системе оплаты мы собираем по триста тысяч рублей каждый месяц со всего дома - это если все вовремя платят. Фактическая плата за зимние месяцы - около шестисот тысяч рублей за месяц. Чтобы вовремя платить такие деньги, ТСЖ приходилось в 2010 году урезать другие статьи расходов. Сейчас резервных средств на это нет. Так что оплатим по факту, а летом вообще за тепло платить не будем.

Действительно, летние квитанции радовали прочерком в графе «отопление». В конце года мы подвели итог: оплачивая «норматив», отдали бы за горячие батареи восемь тысяч рублей. По факту заплатили 7700. В 2012-м, скорее всего, сэкономим еще больше.

Что можно отметить, опираясь на опыт:

✔ предсказать итоговую сумму «зимних» квитанций нереально. Тариф на отопление каждый месяц разный - в зависимости от показаний общедомового счетчика. Если декабрь теплый, а март холодный - логично, что за него вы заплатите больше, чем за зимний месяц

✔ так как квитанции за текущий месяц печатаются раньше, чем он заканчивается, и снимают показания узла учета, оплата будет идти с отставанием на месяц. Так что не удивляйтесь, если, например, в июне вам еще придется немного заплатить за отопление - это подчищаются майские «хвосты»

✔ в квитанциях должны указывать, сколько тепла «потребил» дом в том или ином месяце

✔ за районные аварии мы теперь не платим. Отопления в доме нет - значит и денег нет.

Индивидуальность дорого стоит

Понятно, что две одинаковые квартиры все равно потребляют разное количество тепла. Это зависит от многих факторов: стеклопакеты у вас стоят или обычные окна, открываете ли вы окно нараспашку, когда проветриваете комнату, или же просто приоткрываете форточку, а может, вообще установили систему вентиляции. Учесть все это непросто.

Поэтому в теории считается, что каждый квадратный метр площади потребляет равное количество тепла. Если не очень хочется платить «за всех», можно подумать об индивидуальном датчике тепла в своей квартире.

Но надо помнить, что при этом отопление мест общего пользования все равно придется оплачивать. Кроме того, есть множество но. Во-первых, стоит такой счетчик порядка десяти тысяч рублей на одну батарею. К тому же он довольно-таки громоздкий. Специалисты считают, что он вряд ли себя окупит.

Платим за зной

И все бы хорошо, но ведь в любом благом начинании всегда есть подводные камни. Знакомая ситуация: на улице уже жара, а батареи до сих пор шпарят вовсю. Мол, приказа отключать не было. А потом ведь за тепло, которое уже было лишним, с нас сдерут лишнюю денежку. Чтобы такой ситуации не случилось, надо быть абсолютно уверенным в компании, которая занимается обслуживанием вашего дома. У нее есть возможность регулировать подачу тепла в дом. Прикрыть немного заглушки - и батареи уже не будут такими горячими, и расход будет меньше, а значит, сумма немного снизится. Есть, правда, один нюанс. При не очень хорошем оборудовании тепло распределяется по дому неравномерно. То есть если, например, убавить его подачу по максимуму, то верхним этажам будет комфортно, а на первых трех жильцы подмерзнут. Так что подобные регулировки чреваты конфликтами. Недовольные найдутся всегда.

Еще один момент - честность самих жильцов: частенько при ремонте они подключают теплые полы к батареям, ставят дополнительный радиатор на лоджии, и это тоже приводит к резкой просадке температурного фона по стояку, а значит, к повышению квартплаты.

Кстати, в Петербурге немало домов, жители которых, несмотря на установленные приборы учета, все равно продолжают оплачивать отопление по нормативу. Более того, по некоторым данным, таких абсолютное большинство. Хотя по закону приборы учета должны ввести в эксплуатацию не позднее месяца, следующего за датой их установки.

НА ЗАМЕТКУ

Для того чтобы установить счетчик тепловой энергии в многоквартирном доме, следует провести собрание собственников, выдвинуть на нем этот вопрос и зафиксировать его решение в протоколе. Затем обратиться с письменным заявлением в управляющую компанию с просьбой о его подключении. Помните, что счетчики учета тепловой энергии относятся к категории измерительных приборов и должны иметь соответствующие паспорта и сертификаты. Монтировать их должен специалист. После этого счетчик обязательно пломбируют.

ИСТОРИЯ ВОПРОСА

Напомним, Закон об энергосбережении приняли на федеральном уровне еще в 2009 году. Он обязывал граждан установить приборы учета коммунальных услуг - воды, тепла, газа - до 1 января 2012 года. После этой даты «добровольно» должно было превратиться в «принудительно». Однако летом прошлого года решили немного отложить крайние сроки. Днем «Х» назначили 1 июля. Так что уже через несколько месяцев горожане должны будут платить за тепло ровно столько, сколько потребили. То есть «зимние» квитанции ударят по кошельку петербуржца намного сильнее, чем «летние».

БДИ!

Конечно, случаи необоснованных перерасходов тепла могут быть. Основная вина в этом будет лежать на коммунальщиках, которые отвечают за состояние внутридомовых сетей.

Если этим занимается управляющая компания, она обязана будет покрыть убытки. Если же ТСЖ - по факту все равно платить придется жильцам. Так что лучше лишний раз озаботиться вопросом: в порядке ли оборудование, установленное на доме? Хорошо ли утеплены места общего пользования: лестницы, чердаки, подвалы? Нет ли на этажах выбитых стекол?

В общем, не вылетает ли ваше тепло в трубу?

КСТАТИ

Приборы учета воды, тепла и электроэнергии необходимо установить до 1 июля 2012 года. Счетчик газа - не позднее 1 января 2015-го. После этого есть еще некий «переходный период»: до 1 июля 2013 года - по учету воды и тепла, и до 1 января 2016 года - по учету газа. После управляющие компании будут вправе установить общедомовые счетчики «в принудительном порядке». А их стоимость и затраты на установку станут частями включаться в квартплату.