Если сосед захламляет балкон, ответить по закону должен он

Завалы мусора могут и до штрафа довести.

В середине августа спасателей вызвали тушить пожар в одном из домов на Октябрьской набережной. Из-за небрежно брошенного кем-то окурка в квартире выгорел балкон. Сотрудники МЧС уверены: часть вины лежит и на плечах погорельцев, которые устроили из балкона кладовку.

Пожар не за горами

Что хранится на вашей лоджии? Можем предположить с большой вероятностью: комплект зимней резины, велосипед или лыжи (а может, и то, и другое), старая мебель, мешки с картошкой, соленья-варенья и даже новогодние елки… Список можно продолжать до бесконечности.

Казалось бы, моя квартира, мой балкон - храню, что хочу. Ан нет! Считаться надо и с соседями, и с законом. А он запрещает держать на лоджии горюче-смазочные материалы, легковоспламеняющиеся и взрывоопасные вещества. В общем, все, что может спровоцировать пожар. Не дай бог, в открытое окно попадет соседский окурок, а у вас там канистра с бензином. Рванет так, что в лучшем случае вы останетесь без жилья.

А вот за что пожарные вас точно похвалят, так это за ведро с песком, предусмотрительно оставленное на балконе. При возгорании оно поможет потушить пламя.

Кстати, с теми же правилами противопожарной безопасности стоит считаться, делая на лоджии ремонт. Для утепления и отделки следует выбирать негорючие материалы, например, минеральную вату или специальный гипсокартон.

А вот про дерево и пластик придется забыть. Последний, мало того что прекрасно горит, еще и выделяет при этом токсичные вещества. Кроме того, если на балконе есть противопожарные люки, заделывать их строго запрещено.

В общем, с привычкой использовать лоджию как дополнительную кладовку надо распрощаться. Это не только не эстетично, но и потенциально опасно. За тем, чтобы квадратные метры не загромождали предметами домашнего обихода, должны следить обслуживающие ваш дом организации.

Обязанность коммунальщиков систематически проверять, правильно ли люди используют балконы, прописана в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170. Там же сказано: жильцам нужно регулярно рассказывать, что можно, а что нельзя. Свалка на собственном балконе автоматически делает вас нарушителем Правил эксплуатации жилого фонда. По Кодексу об административных правонарушениях за это полагается штраф от одной до полутора тысяч рублей. Составлять протоколы и рассматривать дела об административных правонарушениях по данной статье могут уполномоченные лица Государственной жилищной инспекции.

Если и этот аргумент на вас не подействовал, задумайтесь вот о чем: в случае ЧП пожарная машина, конечно, приедет и даже выставит лестницу. Но смогут ли спасатели перебраться через кучу хлама, чтобы вытащить вас из огня, - вопрос открытый.

Чужой запах

А теперь представьте, что это не вы храните на балконе кучу хлама, а ваш сосед. Более того, там еще стоит сильная вонь, которая попадает и в вашу квартиру. И ладно бы просто запах, но при этом на расположенные ниже лоджии с талой и дождевой водой оттуда стекает грязь. Можно ли куда-то обратиться, чтобы хозяевам квартиры пришло официальное предписание очистить балкон?

- В таком случае в первую очередь надо писать коллективное заявление в управляющую компанию, - говорит юрист Игорь Сальников. - В нем подробно изложить проблему и указать, что поведение соседей ограничивает возможности использования другими жителями своих балконов и окон.

Это считается нарушением сразу нескольких законов. Во-первых, Жилищного кодекса, где сказано, что собственник или наниматель жилого помещения обязан поддерживать его в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, а также соблюдать права и законные интересы соседей. Во-вторых, все того же постановления Госстроя.

Вместо пыльной кладовки устройте зеленый сад.

КОНКРЕТНО

«Если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения. А если они влекут разрушение помещения, также назначить соразмерный срок для ремонта.

Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения».

(Статья 293 Гражданского кодекса РФ.)

Цветы по правилам

Итак, самый лучший балкон - пустой балкон. А для красоты можно разводить на нем цветы. Благо городское управление по развитию садоводства и огородничества ежегодно проводит конкурс на лучший балкон. Принять в нем участие могут все жители города. Для этого нужно всего-то ничего: поддерживать чистоту и порядок, а также безупречное состояние дверного и оконных блоков, регулярно красить ограждения. И, конечно, приветствуется наличие цветов и оригинальность дизайна.

Но! Прежде чем отправляться в магазин за цветочными ящиками, давайте еще раз почитаем уже упомянутое выше постановление. Ибо и здесь все не так просто. Знаете ли вы, что цветы нужно устанавливать на поддонах с зазором от стены не менее пяти сантиметров? Кроме того, если в доме изначально нет специальных наружных креплений, то самим вешать цветы нельзя. Довольствуйтесь внутренней стороной ограждений.

Ну и не забываем, что расположение, форма и крепление цветочных ящиков должны соответствовать принятому проекту и архитектурному решению здания, а изменять оформление балконов и устанавливать новые кронштейны для крепления горшков с растениями разрешается лишь по проекту и согласованию с органами местного самоуправления.

КОНКРЕТНО

«Если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения. А если они влекут разрушение помещения, также назначить соразмерный срок для ремонта.

Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения».

(Статья 293 Гражданского кодекса РФ.)

КСТАТИ

Очень часто люди жалуются, что соседи держат в квартире животных, а на балконе устраивают для них туалет. Отсюда полная антисанитария: запах, блохи и прочие «приятности». В таких случаях можно привлечь Роспотребнадзор. Обращение оставляйте на сайте ведомства, там работает «виртуальная приемная» - 78.rospotrebnadzor.ru/virtual/feedback.

Кроме того, можно пожаловаться в общественную приемную, расположенную по адресу: Стремянная улица, 19, 1-й этаж, кабинет 107.

График работы: понедельник, четверг - с 15.00 до 17.00, среда - с 10.00 до 12.00.

ЕСТЬ ИДЕЯ

Понятно возмущение жителей малогабаритных квартир, которые прочитали эту статью. Мы уже предвидим ваши высказывания на тему нехватки места, чтобы разместить все вещи. Как вариант, можно воспользоваться складом для временного хранения вещей. Это хороший выход из ситуации, например, для автовладельцев, которые мучаются с размещением комплектов резины. Или для тех, кому жалко выбрасывать, но пока что некуда девать старую мебель. На хранение можно сдать и сезонный спортинвентарь.

Доступ к вашему имуществу вы имеете при этом круглосуточно. Самим ничего никуда можно не возить - вещи заберут и доставят, куда надо, экспедиторы.

Стоимость хранения зависит от габаритов вещей и от сроков. В среднем месяц «гостиницы» для вашего добра на площади в один кубометр стоит пятьсот - шестьсот рублей.