Советы покупателям недвижимости на Лазурном берегу

Покупателям квартир или вилл на Французской Ривьере можно дать несколько практических советов, которые, выходя за сферу юридическую и финансовую, помогут сделать правильный выбор и избежать проблем в будущем. Предположим, что после множества просмотров Вы нашли квартиру своей мечты. Советуем подождать оформлять сделку и обратить внимание на следующие аспекты.

Местоположение и окружение

1.Котируется ли квартал?

Проконсультируйтесь у агентов по недвижимости или знакомых востребовано ли жилье в квартале, недвижимость в котором Вы собираетесь приобрести. Как обстоят дела с точки зрения безопасности проживания? Это немаловажный аспект и в том случае, если у Вас есть план перепродать жилье в будущем. В Ницце наиболее востребован район так называемого «Золотого квадрата» в центре, Английская набережная, Мон Борон и Симье, в Каннах – набережная Круазет, район «Банан», Калифорни и Круа де Гард. Это зеленые, безопасные кварталы с однородным социальным окружением.

2.Есть ли в квартале места для парковок?

Этот вопрос особенно важен при покупке квартиры в центре Ниццы или Канн. Найти даже платное место на оживленных улицах сложно. Возможно имеет смысл приобрести отдельно парковочное место или гараж. Попросите своего агента не продаются ли последние в соседних домах и за какую стоимость. Ограничений на приобретение таких парковок нерезидентами дома нет.

3.Есть ли источники шума рядом с домом?

Если Вы особенно чувствительны к посторонним звукам, то на Лазурном берегу обратите внимание на близость в автостраде A8, национальной дороге N7, прибрежному шоссе вдоль моря (так называемому «нижнему карнизу»), железнодорожным путям. В случае приобретения апартаментов на Английской набережной – к аэропорту Ниццы. Дополнительным источником звуков в квартире может служить приточно-вытяжная вентиляция, механизмы в шахте лифта.

4.Возможно ли строительство нового дома по соседству?

Актуально при покупке виллы или квартиры с видом на море. Попросите риэлтора узнать в кадастре, можно ли застраивать соседний участок и в каких объемах. Изменение видовых параметров жилья – это очевидная потеря в стоимости.

Вопросы по самому зданию

1.Когда здание многоквартирного дома или виллы было построено ?

Так можно сделать предварительные выводы о качестве строительства. Даже во Франции были периоды, когда застройка велась ударными темпами, а о качестве конструкций не сильно думали. В результате сейчас могут возникать трещины на стенах или проблемы c водопроницаемостью.

2.Все ли соответствует нормам?

Узнайте, все ли в приобретаемом жилье соответствует строительным и иным нормам, этот вопрос актуален и в том случае, если вы уже спланировали будущий ремонт. В этот же момент можно узнать предусмотрены ли ремонт фасадов и общедомовых помещений в многоквартирном доме.

3.Может ли рельеф местности создавать проблемы?

Лазурный берег Франции представляет собой достаточно гористую местность с риском землетрясений. Узнайте, в какую категорию по природным рискам попадает ваш потенциальный дом.

4.Какое качество работы управляющей компании?

В регионе много хорошо работающих компаний, но есть и неактивные, плохо работающие, даже если в управлении у них находятся резиденции без бассейна и парка.

Вопросы по самой квартире

1.Какие работы по реновации подлежат согласованию на уровне товарищества жильцов?

Хотите ли Вы поменять классические ставни на электрические? Установить маркизы на террасу? Преобразовать террасу в веранду? Часто такие вопросы должны согласовываться с товариществом жильцов особым образом.

2.Что входит в коммунальные платежи?

В разных домах на Лазурном берегу состав оплачиваемых расходов разный. Также методы расчета отличаются (бывает индивидуальное и коллективное потребление).

3.Прилагается ли к квартире погреб?

Часто во Франции к квартире прилагается погреб, находящийся в этом же здании, где собственники хранят предметы не первой необходимости. Проверьте, в каком он состоянии (иногда погреба располагаются в подвалах под зданием ниже уровня моря и затапливаются при сильных ливнях).

4. Какие стены являются несущими?

Важная информация, если Вы планируете ремонт. Несущие стены нельзя сносить и соответственно не все Ваши планы можно будет реализовать.

Вопросы настоящего и будущего

1.Видите ли вы себя живущим в этой квартире долгое время?

Это на самом деле главный вопрос. Важно понимать, что квартиры не меняют как перчатки, особенно, если это касается квартир на Лазурном берегу Франции.

2.Есть ли какие-то дополнительные «но»?

Обстоятельства жизни бывают разными и представьте, что Вам свою недвижимость во Франции придется продавать. Будьте объективными и спросите себя, есть ли что-то в квартире, что будет представлять препятствие для ее продажи.

3.Какие причины продажи недвижимости в настоящий момент?

В зависимости от причин Вы можете оценить насколько продавец заинтересован в скорой продаже. В случае, если заинтересован, у Вас есть большие шансы выторговать хорошую скидку.

4.Кто соседи?

Хорошо бы хотя бы примерно представлять своих будущих соседей. Откуда они приехали, кто постоянно живет, а кто приезжает на Лазурный берег периодически.

5.Продается ли рядом еще какая-то недвижимость?

Если продается, то по какой цене? Так вы можете оценить адекватна ли запрашиваемая стоимость квартиры или она переоценена.

По материалам с сайта FranceOnly