Строят меньше, покупают в два раза реже: Как живет рынок недвижимости в Петербурге после отмены льготной ипотеки

В этом году цены на новостройки снова взлетят?

Фото: Алексей БУЛАТОВ. Перейти в Фотобанк КП

За минувший год ценник на новостройки в Петербурге взлетел на 14-26 процентов! А тем временем возвращения программы «Льготная ипотека» и кардинального понижения ключевой ставки ждать не приходится. Значит ли это, что в 2025-м придется готовиться к новой волне цен?

ОСТАЕТСЯ ТОЛЬКО РАССРОЧКА

Больше всего, по данным ИИЦ «Недвижимость Петербурга», цены на новострой выросли в центре – 26,2%, поменьше - в пригородных районах (12,4%) и «спальниках» (10,8%). Закономерно, что, глядя на ценник и ставку по ипотеке (а это 28-29%), желающих обзавестись заветными «квадратами» все меньше.

- Количество сделок уже сократилось на 40-45%. Такую информацию мы получили по сводкам от застройщиков, - сообщила «КП-Петербург» юрист по недвижимости, риелтор Дарья Комарова. - При этом увеличилась доля сделок с рассрочкой. Сейчас это практически единственный способ купить новостройку, если покупатель не подходит под «семейную» ипотеку, на которую в банках и так лимиты заканчиваются, или программу «Молодая семья» (да и на нее в очереди можно стоять годами!).

В то же время, по словам Комаровой, желающие заиметь свой уголок начали присматриваться ко «вторичке» (туда же входит так называемая «свежая вторичка» - это перепродаваемый новострой. – Прим.ред.). Под Новый год цены на нее как раз чуть упали. Но сейчас из-за спроса ценник уже подрос на 3-7%.

Сумасшедшего роста цен на новостройки в 2025 году не будет, но и о снижении можно не мечтать.

Фото: Олег ЗОЛОТО. Перейти в Фотобанк КП

А вот ждать от новостроек снижения цены точно не стоит: рабочая сила дорогая, материалы не дешевеют, проектное финансирование тоже рассчитывается из ставки ЦБ (а она все только растет). Но «сумасшедшего роста цена, как и их падения, не будет», - заключает эксперт.

- Покупать квартиры все равно будут. Во-первых, есть возможность «переуступить» старую ипотеку по льготным 8-9-10 % - на фоне рыночной 28-29% это очень выгодно (но должно совпасть много параметров: и одобрение будущего покупателя, и сумма остатка по кредиту - все считается индивидуально). Во-вторых, люди женятся, разводятся, получают наследство - и меняют квартиры на новые, - говорит риелтор Комарова. - К тому же, если есть вклад и процент от него, то эти деньги в любом случае выгодно вкладывать в недвижимость.

Эксперты предполагают, что новостройки в 2025 году могут подорожать на уровне реальной инфляции.

Фото: Алексей БУЛАТОВ. Перейти в Фотобанк КП

СТРОИТЬ СТАЛИ МЕНЬШЕ

Но если у людей нет сейчас денег на покупку жилья, то и массово строить его, получается, нет смысла. По данным Единого ресурса застройщиков, в конце 2024 года в Петербурге строилось 6,3 миллиона квадратных метров жилья, в то время как в декабре 2023-го возводили 7,8 миллиона квадратов. Объем строительства в городе за год сократился почти на 20%. Разве что в пригороде количество строящихся домов увеличилось.

- Пригородные районы Петербурга (Петродворцовый, Колпинский, Пушкинский, Курортный, Шушары и остальные) - это вообще единственный растущий сегмент городского рынка. За четыре года он вырос вдвое, - подчеркивает эксперт рынка недвижимости Дмитрий Синочкин. - В этих районах продолжают строить вполне перспективные малоэтажные комплексы. При этом ценник у них гораздо более гуманный, чем в тех же «спальниках». Так, в Пушкинском районе можно купить жилье за 180-200 тысяч за «квадрат», а в спальном районе цены начинаются от 250 тысяч. Но есть, конечно, свои нюансы - с нехваткой школ, детских садов, не всегда оптимальными транспортными развязками и тому подобное.

При этом те же Шушары или Колпино, как отмечает эксперт, раньше считались захолустьем, а сейчас - вполне себе приличные, развитые районы с необходимой инфраструктурой, рабочими местами и прочим.

Что же до строительства в самом Петербурге, то новое жилье строить там будут, но не больше, чем сейчас. В спальных районах у метро строятся в основном ЖК бизнес-класса или категории «комфорт плюс», недорогие квартирки в новостройках останутся на окраинах. Цены на жилье будут расти как раз в центре и «спальниках», в пригородах и Ленобласти ценники будут скромнее.

Ситуация может радикально измениться только с понижением ключевой ставки и доступных кредитов. Пока подобных перспектив не наблюдается.

Льготной ипотеки нет, но вы держитесь.

Фото: Олег ЗОЛОТО. Перейти в Фотобанк КП

А ЧТО ЕЩЕ?

Аренда тоже дорожает

В 2024 году аренда квартир в стране подорожала в среднем на 31,4%. Об этом ТАСС сообщил генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко. Так, в Петербурге, например, стоимость съема «однушки» выросла на 24,3% - до 39 445 рублей в месяц (для сравнения: в Москве за такую же квартиру надо будет отдать 58 510 рублей в месяц – рост составил 24,6% за год).

СЛУШАЙТЕ ТАКЖЕ:

Хотите узнавать самые важные новости Петербурга? Подпишитесь на Telegram-канал «Комсомольская правда: СПб», чтобы ничего не упустить.