Почему продажи новостроек в Петербурге взлетели на 20 процентов

Продажи новостроек выросли на 20%. Значит ли это, что цены на них упали, и можно рассчитывать на покупку в ближайшее время?

Фото: Алексей БУЛАТОВ. Перейти в Фотобанк КП

РАСКРЫЛИ ВКЛАДЫ

В начале года «КП - Петербург» писала, что рынок недвижимости в Петербурге замер: программу «Льготная ипотека» отменили, ключевая ставка взлетела и закономерно количество сделок по покупке жилья сократилось на 45 процентов. Однако, по данным DataFlat.ru, уже в феврале количество проданного жилья по договорам долевого участия (ДДУ) увеличилось на 20 процентов, до 2623 единиц (в Ленобласти на 18 процентов, до 1445). Это цены на новостройки так упали или условия ипотеки стали приятнее?

Некоторые участники рынка утверждают, что это может быть связано с восстановлением работы субсидированной семейной ипотеки. Однако есть и другое мнение.

- «Субсидированной» я официально не вижу, - считает юрист по недвижимости, риелтор Дарья Комарова, - но на данный момент на рынке есть инструменты, понижающие стандартную ставку. Например, в Северной столице порядка пяти ЖК, где сейчас можно купить жилье под 4 процента (на период строительства + 1 год / далее 6 процентов), но первый взнос должен быть от 50,1 процента. На мой взгляд, рост возник, из-за того что люди начали раскрывать свои вклады с прирощенными деньгами. Пока это возможно, люди снимают деньги и покупают квартиры. Например, положили 8 миллионов рублей под 20 процентов. Прирост за год составил 1,6 миллиона. Это уже приличная сумма и ее можно вложить в покупку жилья.

Цены на новостройки не упали, и вряд ли это произойдет в ближайшее время.

Фото: Алексей БУЛАТОВ. Перейти в Фотобанк КП

ЧТО БУДЕТ ДАЛЬШЕ?

Несмотря на рост продаж, девелоперы по-прежнему сокращают предложения по новостройкам. По данным Единого ресурса застройщиков, за январь - февраль 2025 года на рынок Петербурга вывели на 79 процентов меньше новых проектов, чем в прошлом году.

- Девелоперам надо держать цены, им невыгодно продавать в минус, - объясняет Комарова. - Если же говорить о перспективах, то, на мой взгляд, цены не упадут. Люди ждут сейчас раскрытия вкладов с приростом денег. Открытия депозитов ждут и застройщики. Там денег столько сейчас, что можно скупить все новостройки в Петербурге. Однако будет ли у всех возможность получить эти деньги или государство придумает какие-то способы их удержания на вкладах, или даст другие способы получить эти подросшие деньги - вот тут вопрос, ведь если их свободно начнут снимать, ценник, как только увеличится спрос и покупки, снова поползет вверх

КОНКРЕТНО

Средняя цена за квадратный метр в Петербурге составляет 273,1 тысячи рублей.

В области - 162,5 тысячи.

Хотите узнавать самые важные новости Петербурга? Подпишитесь на Telegram-канал «КП-Петербург», чтобы ничего не упустить.