Суд в Петербурге оставил в силе решение, по которому соседка отобрала у молодой пары комнату в коммуналке

Теперь соседка в праве забрать комнату. Фото: предоставлено "КП".

Санкт-Петербургский городской суд принял решение по резонансному спору между владельцами комнат в коммунальной квартире на Загородном проспекте. В результате тяжбы соседка добилась изъятия комнаты у молодой пары, которые купили квадратные метры за 3,4 млн рублей и провели там дорогой ремонт. Решение в пользу женщины называют спорным. Сегодня апелляционная инстанция оставила его в силе. Об этом «КП-Петербург» сообщил адвокат АК «НЭК» СПб ГКА Дмитрий Захматов.

- К сожалению, Городской суд Санкт-Петербурга не поддержал доводы нашей жалобы и оставил решение в силе. Моя доверительница считает такое решение несправедливым и незаконным. В отношении дальнейшего обжалования судебных актов она определится позднее, - сказал редакции юрист.

Напомним, ранее «КП-Петербург» рассказывала, что эта история может повлиять на рынок комнат в Северной столицы. Все началось в 2023 году, когда молодая пара купила комнату в коммуналке. В помещении был сделан дорогой ремонт. Однако, молодым людям не повезло с соседями. Они сдавали жилье иностранцам, как потом выяснилось, нелегальным мигрантам. После конфликта, соседи подали в суд на новых жильцов с требованием оспорить сделку. По закону у сособственников есть право приоритетной покупки комнаты. Но перед сделкой молодая семья через нотариуса отправила уведомления о том, что комната продается. Через месяц ответа не поступило, значит, можно было совершать сделку. Это стандартная практика при покупке комнат в Петербурге. Однако суд решил, что нотариус должен не просто отправить уведомление по адресу объекта, но и каким-то образом найти фактический адрес владельцев, чтобы отправить уведомление туда. Юристы отмечают, что законных инструментов, чтобы найти чей-то реальный адрес, у нотариусов нет. Это могут делать только силовики.

По словам Дмитрия Захматова, вступившее в силу решение суда может создать новую практику и приведет к тому, что оборот комнат в коммунальных квартирах будет затруднен.

- Продавцу комнаты нужно будет не просто отправить уведомление всем соседям, а привести их к нотариусу, чтобы засвидетельствовать их отказ от права преимущественной покупке. Излишне говорить, что во многих случаях это невозможно или может быть обусловлено желанием соседа получить оплату за свой отказ. В свою очередь покупатели более придирчиво будут относиться к тем объектам, где нет полной «обоймы» нотариальных отказов от всех соседей», - отмечает адвокат.

Сейчас у соседки, выигравшей суд, есть возможность получить право покупателя, то есть забрать себе комнату по цене сделки – это 3,4 млн рублей. Сумма уже внесена на счет суда. У женщины есть месяц, чтобы воспользоваться этим правом. Однако, если это произойдет, кто компенсирует затраты на ремонт более 1 млн рублей и потерянное время – пока не ясно.

Хотите узнавать самые важные новости Петербурга?

Подпишитесь на Telegram-канал «Комсомольская правда: СПб» или «Комсомольская правда: СПб» в мессенджере Max