«Избыток предложения»: Цены на аренду жилья в Петербурге начали падать

Цены на аренду жилья в Петербурге немного упали за первую половину 2026 года.

Фото: Алексей БУЛАТОВ. Перейти в Фотобанк КП

Пока цены на новостройки в Петербурге растут, а количество нарушений строительных ГОСТов и качества отделки чуть ли бьет рекорды, многие горожане рассматривают аренду жилья как выход из ситуации. И если вы думали, что лучше и спокойнее быть съемщиком, то эксперты с вами согласятся. Опрошенные «КП-Петербург» специалисты констатируют, что ажиотажа на рынке найма в первой половине 2026 года не наблюдалось, поэтому собственники вынуждены снижать цены. В первом полугодии собственник в среднем вынужден был выставлять цену даже ниже, чем год назад.

- Цена предложения за полугодие снизилась на 3,1%, при том что в 2025 году она выросла на 1,6%. Максимальное снижение стоимости аренды коснулось комнат - минус 4,5%. Причина - кратный рост предложения: количество комнат в аренде увеличилось в 2,3 раза, студий в 2,7, однокомнатных квартир в 2,5. Люди, которые не могут продать квартиру по желаемой цене, выводят ее в аренду, создавая избыток предложения. При этом спрос остается стабильным, а не растет, - объяснил «КП-Петербург» ситуацию президент Национальной палаты недвижимости Дмитрий Щегельский.

Еще более интересная ситуация на рынке посуточной аренды. Май и лето показали низкую загрузку таких квартир, а турпоток снизился на 15-30%, говорит Щегельский. Как итог, доходность владельцев объектов упала на 5-30% в зависимости от локации и качества объекта.

- Схема заработка на посуточной аренде в ближайшее время будет убывать. Объектов огромное количество, и они только прибывают на рынок, - прогнозирует эксперт.

Аналитики рынка недвижимости добавляют, что если кто-то планирует покупать квартиру, чтобы потом сдавать ее в аренду, нужно иметь в виду, что срок окупаемости вырос. Сегодня он составляет 14,2 года для комнаты, 18 лет для студии, 17,5 лет для однушки, 19,8 лет для двушки. На то, чтобы окупить трешку, понадобится 20,7 года, впрочем, многокомнатные квартиры в качестве инвестиций практически не покупают.

Хотите узнавать самые важные новости Петербурга?

Подпишитесь на Telegram-канал «Комсомольская правда: СПб» или «Комсомольская правда: СПб» в мессенджере Max