Сотню владельцев под один знаменатель: В чем суть «СуперКРТ» для «Красного треугольника»

Не первый год город пытается придумать, что можно сделать с одной из самых больших "заброшек".

Фото: Алексей БУЛАТОВ.

Исторический комплекс «Красный треугольник» (в свое время - первая в России резиновая фабрика) уже более 20 лет остается одной из самых крупных промышленных «заброшек» Петербурга. Часть зданий каким-то образом отремонтирована и приспособлена под коммерцию, но преимущественно корпуса в тяжелом, полуразрушенном состоянии. Смольный бы и рад привести легендарное место в порядок и вдохнуть в него новую жизнь, но все усложняется тем, что здесь сотни долей, арендаторов и собственников, включая сам город. Это как коммунальная квартира - попробуй договорись со всеми владельцами.

Очередную попытку озвучили на недавнем «Форуме стратегов». Власти предложили разработать механизм «СуперКРТ» (КРТ – комплексное развитие территории). В теории, новый правовой режим должен подчинить себе всех собственников ради общего блага. А у тех, кто будет не согласен, площади могут просто изъять, чтобы не мешались. «КП-Петербург» обсудил эту инициативу с экспертами.

- Пока это просто идея, - отметила депутат ЗакСа Марина Шишкина в эфире Радио «Комсомольская правда в Петербурге» (92,0 FM). – Аналогичная ситуация в Апраксином дворе, который также долгое время не может обрести новый облик, потому что это тоже «лоскутное одеяло» из множества корпусов и собственников. Возможно ли заставить собственников подчиняться единому режиму? Да. Если интеграл не взять целиком, его нужно брать частями. И вот здесь мы будем брать частями.

По словам Шишкиной, собственники, покупая свои метры, понимали, что у здания «с большим историческим хвостом» есть определенные обременения, и должны были быть готовы к этому.

- А если «Треугольник» останется стоять в таком виде, то он просто разрушится, и ни у какого собственника уже не будет этих метров, - настояла депутат. - К тому же мы говорим о комплексном развитии территории, а здесь очевидно, что комплекс не дает ей развиваться.

Земля и помещения разделены между городом и частными собственниками и арендаторами.

Фото: Алексей БУЛАТОВ.

К слову, новый механизм будут применять и для прочих проблемных объектов, включая один из старейших рынков Петербурга - Апраксин двор - в котором тоже более 20 лет не могут навести порядок.

- У города очень много проектов, которые заявляются, а потом затухают, - опасается урбанист Владимир Федоров. - Хотя есть и положительные примеры преобразования промзон: Невская ратуша, Севкабель Порт, Никольские ряды. Но в случае с «Треугольником» я бы предложил начать с развития территории Обводного канала - район сам по себе красивый, транспортно доступный, но требует наведение порядка. Формирование среды - это крайне важная задача города. Нужно создать условия для собственников помещений комплекса и тех, кто хочет взять их в аренду.

В цифрах

На территории «Красного треугольника» находятся 200 промышленных корпусов,

из них 51 - объекты культурного наследия.

Хотите узнавать самые важные новости Петербурга?

Подпишитесь на Telegram-канал «Комсомольская правда: СПб» или «Комсомольская правда: СПб» в мессенджере Max.