Какое будущее ждет Апраксин двор: Торги, реконструкция за счет частников и контроль за продавцами

Узнаем, сдвинулась ли с мертвой точки реконструкция Апраксина двора.

Фото: Вероника ОВСЯННИКОВА. Перейти в Фотобанк КП

Кажется, история с реконструкцией старейшего вещевого рынка Петербурга - Апраксина двора - все же сдвинулась с мертвой точки. Вот уже лет двадцать убитый торговый квартал в самом центре города хотят привести в порядок и «приспособить для современного использования», но что-то все не получается. Однако в мае нашелся инвестор, взявшийся реконструировать часть корпусов, а следом появилась еще одна интересная новость.

«АПРАШКУ» ПУСТЯТ С МОЛОТКА

В июле стало известно, что власти намереваются выставить легендарный рынок на торги. Правда, продавать будут лишь право на аренду помещений. И только тех, которые в госсобственности. Напомним, из 68 зданий в границах территории Апраксина двора полностью принадлежит городу 27 зданий (остальные - в частной и смешанной собственности), часть из них - объекты культурного наследия регионального значения.

Продажей права аренды госсобственности занялся Российский аукционный дом (РАД), заключивший договор с Городским управлением инвентаризации и оценки недвижимого и движимого имущества. С молотка пустят 55 объектов, среди которых два здания и различные нежилые помещения, в том числе в фасадной части Апраксина двора. Всего около 22 тысяч лакомых «квадратов»!

Проект преображения Апраксина двора, одобренный в 2017 году. Но не факт, что именно его и реализуют. Фото: Архитектурное бюро "Студия 44"

- Среди лотов есть предложения самого разного формата - от небольших встроек до лотов, занимающих половину зданий, и целых корпусов. Есть высоколиквидные объекты, выходящие на Садовую улицу и Апраксин переулок, с отдельными входами, - презентует «недвижку» заместитель руководителя Департамента продаж РАД по Санкт-Петербургу Дарья Гончарова.

Первые торги запланированы на август. По мнению РАД, это «уникальное предложение для бизнеса», учитывая локацию Апраксина двора и то, что «он является одним из самых знаковых объектов торговой недвижимости в центре города». В организации также отмечают, что с добросовестными арендаторами будут продлевать договор по истечении трех лет. Но, к слову, это уже не первый случай, когда город подыскивает туда арендаторов.

Вот уже лет двадцать убитый торговый квартал хотят привести в порядок.

Фото: Вероника ОВСЯННИКОВА. Перейти в Фотобанк КП

АРЕНДА И РЕКОНСТРУКЦИЯ - ГДЕ СВЯЗЬ?

Но что от новых арендаторов самой «Апрашке»? И как эти торги повлияют на ее убитое состояние? Оказывается, напрямую.

- Вероятно, в условиях торгов будет прописано, что будущие арендаторы должны будут за свой счет привести в порядок помещения. В особенности те, которые имеют элементы культурного наследия, - предполагает в разговоре с SPB.KP.RU руководитель «Бюро пространственного развития» Алиса Тимошина. – Похожий подход, например, применяют в программе «Рубль за метр», когда передают в аренду на льготных условиях объекты культурного наследия, находящихся в неудовлетворительном состоянии, и рассчитывают, что их восстановят.

Только вот в рамках упомянутой программы не всем заброшкам нашли арендаторов-воскресителей. Но с «Апрашкой» такого случиться не должно.

- Если предлагаемые помещения не где-то в глубине, а в проходимой зоне (а по периметру, вдоль основных улиц, Апраксин двор почти весь «трафиковый»), тогда арендаторы найдутся просто за счет того, что там есть трафик, и потенциально можно вести коммерческую деятельность. И в таком случае в их же интересах привести эти помещения в надлежащий вид, - говорит эксперт.

К слову, несмотря на то, что со сдачи госсобственности в аренду город какую-то копеечку иметь будет, многое все же указывает на то, что провести реконструкцию рынка планируется в основном за счет частных средств.

- Во-первых, это позволит привести в порядок полуразрушенные объекты недвижимости. Во-вторых, так город сможет упорядочить коммерческую деятельность на торговой площадке, чтобы это был не стихийный рынок с теневым бизнесом, а понятный и цивилизованный процесс. Все это можно контролировать как раз за счет права продления аренды - с теми коммерческими компаниями, которые хорошо себя зарекомендуют, - отмечает Тимошина. - Да, частных собственников они не смогут «выбирать», но на своих объектах у них будет порядок, и хотя бы часть территории начнет цивилизованно оформляться. А это уже может иметь какой-то позитивный эффект в долгосрочной перспективе. В идеале, привести место в нормальное состояние и дополнить какими-то полезными функциями помимо торговых: кафе, галереи и тому подобное. Но что-то прогнозировать пока сложно.

Скорее всего, арендаторам придется за свой счет приводить помещения в нормальный вид.

Фото: Вероника ОВСЯННИКОВА. Перейти в Фотобанк КП

НАЧИНАТЬ НАДО С МАЛОГО

Что же до реальных дел, то пока взялись за реконструкцию только двух корпусов - 37-38 на Садовой улице, д. 28-30. Но и это уже что-то.

Вместе они образуют объект культурного наследия регионального значения - «Апраксин двор с Мариинским рынком (бывшим Щукиным двором)». Поэтому новоиспеченный инвестор (и по совместительству крупнейший частный собственник на «Апрашке» КЦ «Питер») обещает сохранить и исторический облик фасадов, и торговую функцию зданий. На все про все у него три года.

- Работа уже кипит. Готовим проектную документацию. Но это небыстрый процесс, - поделились с SPB.KP.RU в КЦ «Питер». - Что же касается остальных корпусов, то рано еще об этом говорить. Мы бы, конечно, и их хотели реконструировать, но надо сначала с этими двумя корпусами разобраться. Они в ужасном состоянии.

Так выглядят 37-38 корпуса, которые первыми должны реконструировать.

Фото: Вероника ОВСЯННИКОВА. Перейти в Фотобанк КП

А вот как будут выглядеть корпуса после апгрейда уже можно представить - за основу взяли проект их реконструкции, разработанный ранее Архитектурным бюро «Студия 44» Никиты Явейна. Там же делали масштабный проект реконструкции всего рынка. Территорию предлагали разделить на 10 районов, а в зданиях совместить торгово-развлекательную, деловую и культурную функции, добавив при этом еще апартаменты и прогулочные зоны. В 2017 году это предложение даже одобрили в Совете по сохранению культурного наследия. Но до реализации дело так и не дошло.

А виной всему - большое количество собственников. Не зря «Апрашку» сравнивали с коммунальной квартирой - попробуй договорись со всеми владельцами «комнат»! С 37-38 корпусами удалось прийти к консенсусу. Но для понимания: они занимают порядка пяти тысяч «квадратов», а весь рынок - около 170 тысяч! Капля в море, но инвестор настроен позитивно: главное - начать.

Корпуса 37-38, которые скоро приведут в порядок: было/стало. Фото: сайт citywalls.ru и Вероника ОВСЯННИКОВА

Такими корпуса 37-38 в Апраксином дворе могут стать в ближайшем будущем. Фото: Архитектурное бюро "Студия 44"

- Но рассмотрение вопросов о предоставлении других корпусов на территории Апраксина двора для реконструкции и приспособления для современного использования возможно только при условии подготовки инвестором полного пакета документов, включая заключение историко-культурной экспертизы, - добавили в Комитете по инвестициям. - Такие решения на сегодняшний день не приняты.

Такой "Апрашка" может когда-нибудь стать после масштабной реконструкции. Фото: Архитектурное бюро "Студия 44"

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:

Заколоченные окна, дырявые фасады и обнищавшие торговцы: Как выглядят здания Апраксина двора, которые хотят реконструировать

Три года займет реконструкция двух корпусов Апраксина двора (подробности)

Хотите узнавать самые важные новости Петербурга? Подпишитесь на Telegram-канал «КП-Петербург», чтобы ничего не упустить.