Петербургские новостройки сдаются с трещинами в кладке и плесенью в вентиляции

К такому выводу пришли в Комиссии по недвижимости Общества потребителей Петербурга и Ленобласти. Петербургские новоселы все чаще обращаются к специалистам, чтобы те помогли заставить застройщика устранить имеющиеся в новой квартире недостатки.

Принимая квартиру, смотрите в оба

Чтобы официально оформить все документы и по акту передать квартиру ее новому владельцу – участнику долевого строительства, застройщику обычно требуется три-шесть месяцев с момента принятия дома госкомиссией. Сроки оформления бумаг зависят не только от строительной компании, но и от госорганизаций, скажем, того же БТИ. Но если дело затягивается более чем на полгода, необходимо проконсультироваться с юристом. Возможно, задержка говорит о каких-либо серьезных проблемах.- Приемка квартиры в построенном доме регулируется положениями подразделов 1 и 7 главы 30 Гражданского кодекса РФ. Кроме этого защиту покупателю обеспечивает закон «О защите прав потребителей», а также ФЗ № 214 об участии в долевом строительстве, но в том случае, если квартира приобреталась по данной схеме, - напоминают юристы Комиссии по недвижимости. - Если застройщик продавал жилье по ФЗ № 214, то, согласно ч.2 ст. 8 этого закона, квартиры передаются дольщикам после того, как застройщик получит разрешение на ввод дома в эксплуатацию, но не позднее предусмотренного договором срока. К этому времени дом должен получить почтовый адрес, а БТИ - произвести обмеры всех помещений – затем эти данные будут занесены в ведомость на квартиру, без которой невозможно оформление передаточного акта.В соответствии со ст. 721 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями.

Как правильно оповестить застройщика о недочетах?

Перед тем как подписать передаточный акт или иной документ о передаче квартиры, участник долевого строительства должен осмотреть квартиру и заявить обо всех обнаруженных недостатках. Для этого застройщик создает комиссию, в которую входит сам дольщик, представитель застройщика, а также представитель товарищества собственников, если такое к моменту сдачи-приемки будет создано. Если все нюансы приемки не прописаны в самом договоре, лучше на приемку, перед подписанием акта, пригласить оценщика для проведения независимой экспертизы по качеству выполненных строительных работ. - За организацией такой экспертизы к нам обычно обращаются граждане, которые не уверены, что смогут сами оценить работу строителей. Как правило, эти затраты потом окупаются, поскольку оценщик выявляет все недостатки и грамотно их оформляет, - добавили в Комиссии по недвижимости. Кто будет устранять недоделки, если они проявились через год-два после сдачи дома?Недоделки должны быть выявлены и устранены застройщиком в пределах гарантийного срока и срока, предусмотренного договором.

Что нужно делать, если застройщик к этому времени пропал?

Исправлять самостоятельно, если эта ответственность по договору не переложена на эксплуатирующую организацию.

КСТАТИ

На что чаще всего жалуются петербургские новоселы

- наружное остекление, качество установки оконных стеклопакетов и остекления балконов (отсутствие стеклопакетов, зазоры, некачественно выполненные монтажные швы на местах)

- примыкания оконных блоков к проемам, несоответствие планировки квартиры и площади)

- несущие стены и перекрытия (трещины в кирпичной кладке)

- отопление (теплопотери, либо вообще нет отопления)

- вентиляция (нарушение воздухообмена - плесень и грибок)

- стыки труб во всей квартире

- кровля (локальные протечки)

- плохая герметизация стыков балконных плит (стена и потолок мокнут, зимой промерзают)

- запах аммиака в квартире

По данным Комиссии по недвижимости Общества потребителей Петербурга и Ленобласти.