Как строить небоскреб

Сергей Зайцев

Во всем мире небоскребы давно стали неотъемлемой частью крупных мегаполисов. Однако в Петербурге строительство высоток только-только начинается. Самым высоким жилым зданием на сегодняшний день считается комплекс «Князь Александр Невский», возведенный на подъезде к Рыбацкому компанией «РосСтройИнвест». Новый высотный рекорд строительства Петербург установит в 2017 году, когда в городе появится жилой комплекс «Петр и Екатерина Великие». Здание высотой 140 метров возведет тот же «РосСтройИнвест» на Заводской улице в Невском районе, работы там уже начались. Компания имеет большой опыт в жилищном, технологическом и промышленном строительстве и первой в Петербурге успешно освоила возведение высотных зданий. Именно поэтому в качестве эксперта, который смог бы интересно и в то же время познавательно рассказать об особенностях строительства небоскребов, мы выбрали представителя этого застройщика.

- Сразу скажу: я очень не люблю слово «небоскреб», - признался заместитель генерального директора по строительству группы компаний «РосСтройИнвест» Сергей Зайцев. - Возникает ассоциация: что-то неодушевленное, жилые коробки, которые скребут небо. На самом деле высотное строительство - это архитектурная поэзия, технический полет мысли. Именно поэтому, проектируя в свое время «Князя Александра Невского», а сейчас «Екатерину и Петра Великих», мы очень много времени потратили на эстетику зданий, на то, чтобы сделать их не просто красивыми, а очень красивыми, чтобы они стали новыми символами Петербурга. Вообще один из главных принципов компании «РосСтройИнвест» - бережное отношение к городу и его архитектуре, поэтому наши специалисты очень много времени и сил тратят на то, чтобы органично вписать высотные дома в существующий ландшафт и окружающую застройку. По-моему, решение нашли очень интересное. Второй важный момент: нашей задачей было сделать так, чтобы на высоте 40-45 этажей человек чувствовал себя так же комфортно, как и на пятом этаже, не ощущая проблем ни с отоплением, ни с электро- и водоснабжением. В «Князе Невском» мы ее решили, и этот опыт обязательно используем при строительстве «Петра и Екатерины».

Экономичный лифт

Если вы живете в доме, построенном лет двадцать назад, вам будет сложно поверить, что до 35-го или 40-го этажа можно добраться всего за несколько секунд. Современные лифты способны подниматься со скоростью от одного до четырех метров в секунду. При этом энергию они расходуют очень экономно.

- Лифт в высотке - это не просто техническое средство, помогающее передвигаться по этажам, это сложный механизм с массой важных характеристик, - говорит Сергей Зайцев. - Сегодня застройщики используют сертифицированное оборудование, которое соответствует всем требованиям безопасности. Важны такие характеристики, как надежность и безопасность, обеспечение бесперебойного электроснабжения, бесшумность движения, дизайн кабины, плавность набора и снижения скорости лифта. Но если говорить о высотных зданиях, то здесь основной задачей является минимальное время ожидания вызываемого лифта жильцами и гостями дома.

Ветер может выбить окна

Сила и пульсация ветра - один из важнейших критериев, которыми руководствуются специалисты при выборе конструкции окон в высотных зданиях. Для Петербурга с его ветреной погодой это особенно важно. Кроме того, окна и рамы должны сохранять тепло в квартире. Если на высоте более ста метров вы необдуманно распахнете окно, ветер, скорее всего, захлопнет его, да с такой силой, что может повредить конструкцию.

- Вообще-то в высотных зданиях рекомендуется проводить глухое остекление с неоткрываемыми створками, а сами дома оборудуются системами принудительной вентиляции, - говорит Сергей Зайцев. - Но мы подумали, что людям будет гораздо комфортнее, если у них останется возможность в тихую безветренную погоду приоткрыть окно и насладиться свежим воздухом. Поэтому наши специалисты сейчас прорабатывают очень интересный вопрос: как сделать окна и витражное остекление лоджий на высоте более ста метров открывающимися и при этом безопасными? Необходимо оснастить створки прочными фиксируемыми ограничителями, которые не дадут ветру захлопнуть окно. Ну и само собой, изначально мы используем особо прочное стекло, а рамы с усиленным армированием металлопрофилем. При этом наши архитекторы стараются продумать остекление таким образом, чтобы оно было комфортно для жителей и красиво смотрелось со стороны.

Есть множество технических вопросов, которые наши замечательные проектировщики решают, разрабатывая высотные жилые комплексы.

Один из первых - безопасность и, главное, пожаробезопасность.

Высотки - самые пожаробезопасные

Долгое время считалось, что огонь - главный враг высотных зданий, ведь пожар стремительно развивается по вертикали, а продукты горения распространяются со скоростью несколько десятков метров в минуту. Однако современные противопожарные системы и новейшие технологии строительства свели опасность возгорания в высотных зданиях к нулю.

- Дома возводят согласно специфическим требованиям, которые прописаны настолько четко, что строителям не нужно изобретать что-то новое, - говорит Сергей Зайцев. - Само собой, несущие конструкции высоток, фасады, магистрали внутренних сетей сделаны из материалов, обладающих повышенной огнестойкостью и прочностью, разделены на пожарные отсеки, оборудованные всеми современными средствами пожаротушения. Отделка потолков, полов и стен в лифтовых холлах, эвакуационных путях, технических этажах выполнена из негорючих материалов. На самом деле наша основная задача сделать все так, чтобы все системы жизнеобеспечения, системы пожаротушения были незаметны жильцам и не снижали комфортность проживания, но при этом были абсолютно надежны. Все удобно, функционально, незаметно.

Небоскребы не зря называют «интеллектуальными зданиями»: контроль безопасности в них зачастую компьютеризирован, дабы избежать человеческой ошибки при управлении в экстремальных условиях десятками систем одновременно. В современных домах все системы глубоко диспетчеризированны, контролируются с одного пульта. Внутренние инженерные сети надежно резервированы, и при возникновении каких-то чрезвычайных обстоятельств, например, при пожаре, все инженерные системы дома остаются работоспособными.

Знаете ли вы, что...

Сваи уходят в глубину на тридцать-сорок метров

- Грунты в Петербурге особые, поэтому практически все здания у нас возводятся на свайном основании, - объясняет Сергей Зайцев. - Мы проходим слабые верхние слои грунта и ищем наиболее устойчивый, обладающий достаточной несущей способностью, который имеет красивое название «московская морена». На месте строительства «Князя Александра Невского» этот слой залегал на глубине 28 метров, а глубина свай «Петра и Екатерины» - 33 метра.

То есть, если переводить цифры в более понятную этажность, то расчетная длина свай в петербургских высотках сравнима с высотой обычной девятиэтажки. Впрочем, это вполне объяснимо, ведь именно на основание идет основная нагрузка, и оно должно быть наиболее устойчивым.

- Очень многое зависит от качества свайных работ, - добавляет Сергей Зайцев. - Поскольку в состав холдинга «РосСтройИнвест» входит собственная свайная компания, мы можем быть уверены в том, что сваи в наших домах твердые, крепкие, доведены до нужной глубины и имеют высокую несущую способность.

Технический этаж - в середине здания

Инженерные системы высотки обязательно делятся на блоки. Проще говоря, в здании появляются промежуточные технические этажи. То есть в доме из 45 этажей восемнадцатый и, к примеру, тридцатый могут быть не жилыми, а техническими, где устанавливают все необходимое оборудование - дополнительные насосы, электрооборудование, перемычки мусоропроводов. Последние разбивают воздушные потоки, разделяют пожарные отсеки, не дают бумажкам и перышкам парить по колодцу и тормозят падение тяжелого мусора.

Читайте также:

Пригороды Петербурга: курс на малоэтажки

Еще недавно за пределами КАД возводили или коттеджи, или многоэтажки, или таунхаусы. Пару лет назад к этим форматам добавился еще один - малоэтажные дома с квартирами. Районы с такой застройкой появляются рядом с Петербургом один за другим. Жилье в них пользуется большим спросом (читать далее...)

Экватор лета отметили праздником

Обитатели самого высокого жилого комплекса Северной столицы, которые в этот день не поехали за город, не пожалели об этом. Прямо у них во дворе развернулось увлекательное действо под названием «На вершине лета» (читать далее...)

Петербург станет одним из самых ярких городов мира

О том, что ждет наш город в ближайшие годы, мы решили узнать у генерального директора компании«РосСтройИнвест» Федора Туркина. Один из крупнейших застройщиков в Петербурге, компания «РосСтройИнвест», оказал огромное влияние на формирование современного облика мегаполиса, подарив ему несколько архитектурных доминант европейского уровня (читать далее...)

Доступное жилье в пригородах. Петербурга перестает быть мечтой

Малоэтажные дома в пригородах Петербурга строили и раньше, но редко и в небольших количествах. Это были либо элитные проекты, доступные лишь состоятельным покупателям, либо, наоборот, дешевое типовое жилье, расположенное далеко от города. Все изменилось в 2013 году, когда на рынок один за другим стали выходить предложения совершенно нового уровня - комфортные дома с интересной архитектурой, оригинальной концепцией и хорошей транспортной доступностью (читать далее...)

Рубль падал, а спрос на новостройки Петербурга рос

Продажи квартир в новостройках Петербурга за последние несколько месяцев постоянно росли. Эта тенденция еще раз доказала, что россияне считают недвижимость самым надежным способом сохранить свои сбережения. Пик спроса пришелся на февраль, но уже в апреле пошел на спад, однако спокойствия потребителям это не принесло (читать далее...)

Петербург обрастает жилыми небоскребами

Отношения Санкт-Петербурга и высотного строительства похожи на мелодраму. И по законам жанра в конце все оказываются довольны и счастливы. Стометровый жилой комплекс в Северной столице пока только один, а между тем желающих поселиться на высоте год от года становится больше. На самые часто задаваемые вопросы о жизни в небоскребах ответил директор по строительству Группы Компаний «РосСтройИнвест»; Виктор Тарасов (читать далее...)

Петербуржцы отпраздновали Масленицу по-семейному: тепло и весело

Похоже, в Петербурге появилась новая традиция: самые любимые праздники горожане стали отмечать не только массовыми гуляньями, но и в соседском кругу. Причем последний вариант для многих становится предпочтительнее. Масленица в комплексе«Князь Александр Невский» яркий тому пример. Желающих проститься с зимой не на общегородской площадке, а около дома оказалось так много, что внутренний двор самого высокого в Петербурге жилого квартала едва вместил всех желающих. Больше всего, конечно же, было семей с детьми (читать далее...)