Главные вопросы о КРТ или реновации 2.0 в Петербурге: Что известно о новых поправках и будут ли сносить дома

О программе сноса кварталов с пятиэтажными хрущевками власти объявили в 2022 году.

Фото: Юлия ПЫХАЛОВА. Перейти в Фотобанк КП

В Петербурге возвращаются к обсуждению законопроекта о комплексном развитии территорий. Он подразумевает снос устаревших хрущевок и строительство на их месте новых домов покрупнее.

Программу комплексного развития территорий (КРТ) в народе прозвали «реновация 2.0». Еще в конце 2023 года парламентарии приостановили действие закона о КРТ до 1 января 2025 года: проект по сносу хрущевок ради застройки территорий современными жилыми домами вызвал нешуточные протесты среди петербуржцев, а эксперты называли его сырым и недоработанным. И вот программа скоро должна «разморозиться». Что в ней изменится и по каким правилам она будет работать? Отвечаем на самые важные вопросы.

В ЧЕМ СУТЬ?

Напомним главное. Комплексное развитие территорий - не петербургское изобретение. Это федеральный закон, в соответствие с которым начали приводить и городской. Начало реновации в 2017 году положила Москва, решив за 15 лет снести пять тысяч домов, чьи сроки эксплуатации уже истекли.

Петербургские чиновники и депутаты сошлись на том, что жилой фонд надо обновлять, горожане жалуются на изношенные трубы, холодные стены, отсутствие лифтов. Да, дома первых массовых серий не аварийные, соглашаются власти, но «их несоответствие требованиям, которые предъявляются к жилым помещениям, объективно».

Какие районы попадают под программу, власти пока не говорят - никакие решения еще не приняты.

Фото: Юлия ПЫХАЛОВА. Перейти в Фотобанк КП

КРТ ошибочно считают продолжением программы РЗТ - развития застроенных территорий. Она действует в Петербурге уже 16 лет. В рамках РЗТ сносят малоэтажные ветхие здания XX века, на их месте возводят современное высотное жилье. В отличие от программы КРТ, которая рассматривает исключительно панельки, РЗТ берется именно за аварийные дома, дома малоэтажной застройки до 1966 года, дома типовых проектов 1958-1970 годов.

Жители бывших авариек получают квартиры в тех же районах и похожей площади. РЗТ работает в Колпино, Сосновой Поляне, Ульянке, Усть-Славянке. Всего снесено уже 94 дома в 40 кварталах девяти районов города, а взамен построено около миллиона квадратных метров новых жилых площадей.

ЧТО МОГУТ СНЕСТИ И НА КАКИХ УСЛОВИЯХ?

Вернемся к КРТ. Как поясняли в Центре управления регионом, в программу попадают пятиэтажные дома 1957-1970 годов постройки категории «панельные хрущевки». Кирпичных пятиэтажек и сталинок, а также панелек выше пяти этажей проект не касается. Полноценного перечня жилых кварталов, которые хотят снести, и уж тем более поадресного списка домов нет. По простым подсчетам, которые делал SPB.KP.RU два года назад, в программу точно не попадут Центральный, Адмиралтейский, Василеостровский, Петроградский и Кронштадтский районы - там просто не строились хрущевки. Больше всего маленьких панелек насчитывается в Красногвардейском, Кировском, Фрунзенском, Приморском, Московском и Калининском районах.

Рассмотрим условную панельную хрущевку, которая идеально подходит под критерии. Что дальше? Дальше жителям дома (собственникам квартир и нанимателям помещений по договору соцнайма) дают 60 дней на проведение общего собрания. Собственники нежилых помещений в таком собрании не участвуют. Жильцы должны решить, хотят они вступать в программу или нет, им должны будут показать конкретный проект развития территории под их домом. Дом включится в проект, как только «за» проголосуют две трети жильцов. Если жильцы не успеют проголосовать в срок или вообще проигнорируют собрание, дом включат в программу автоматически.

Больше всего горожан волнует, куда будут переселять из хрущевок. Лишь бы не в Колпино или Шушары!

Фото: Юлия ПЫХАЛОВА. Перейти в Фотобанк КП

Как сделать процедуру голосования прозрачной, тоже пока большой вопрос для властей. Вице-губернатор Николай Линченко рассуждал, что голосование можно увязать с «Госуслугами» или походом в МФЦ.

А ЧТО ВЗАМЕН?

Этот вопрос породил больше всего шума. У выселяемого жильца есть выбор: денежное возмещение или другая квартира. Возмещение рассчитают по рыночной стоимости квартиры, приплюсовав убытки из-за переезда, съема или поиска нового жилища.

Новую квартиру дадут такой же площади и с таким же количеством комнат, что и в старой, но в пределах Петербурга, то есть чисто теоретически и в Шушарах, и в Колпино, и на Парнасе. На эту неприятную опцию петербуржцы отреагировали остро. Кому же хочется переезжать с Черной речки или Автово куда-то на задворки?

Правда, спикер Заксобрания Александр Бельский уверял, что такого не произойдет.

- 95 процентов людей, подпадающих под реновацию, остаются жить там же. Застройщику невыгодно, чтобы живущий здесь клиент, готовый купить жилье здесь же, переехал в другой район. Ни в одном регионе, где идет реновация, такого нет, - говорил Бельский.

Депутаты предложат Госдуме уйти от автоматического включения дома в программу КРТ, если его жильцы не успели обсудить вопрос или просто промолчали.

Фото: Юлия ПЫХАЛОВА. Перейти в Фотобанк КП

ЧТО ИЗМЕНИЛОСЬ ОСЕНЬЮ 2024 ГОДА?

В сентябре депутаты Петербурга взялись обсуждать поправки в закон. Их планируют направить в Госдуму. К слову, город оказался единственным субъектом, предложившим изменения для федерального закона о КРТ.

Спикер Александр Бельский заявил, что теперь людей собираются расселять по районам, мол, это связано с поликлиниками, детсадами и школами, к которым люди привыкли в своих родных кварталах. Однако расселять по муниципалитетам точно не будут. Определять такую географию расселения самостоятельно будет каждый субъект страны.

Депутат Денис Четырбок в эфире Радио «Комсомольская правда в Петербурге» (92,0 FM) добавил, что главная поправка - это продленные общие собрания жильцов. Если по федеральному закону соседям из одного дома отводят 60 дней на принятие решения о том, участвовать в программе или нет, то ЗакС предложил увеличить этот срок до 90 дней.

Еще одно новшество - гарантия для домов, которые не хотят вступать в программу.

- Мы предусмотрели в проекте, что в случае, если в эти 90 дней общее собрание не состоится - не будет инициировано, не соберется кворум, признается недействительным из-за ошибки или фальсификации, - то дом автоматически не войдет в программу. Сейчас «молчуны» автоматически присоединяются к КРТ, - пояснил парламентарий.

Хотите узнать самые важные новости Петербурга? Подпишитесь на Telegram-канал «КП-Петербург» , чтобы ничего не упустить.